房贷断供一整年，房子还能保住吗？我该怎么办？

金融债务1个月前 (09-03)10

最近后台收到一位朋友的私信,说自己因为一些特殊情况，房贷已经连续逾期1年了，现在是焦头烂额，觉也睡不好，饭也吃不下，就怕银行突然上门，房子保不住，说实话，听到“连续逾期1年”，我心里也咯噔一下，这确实不是个小问题，但也不是完全没救，咱就掰开揉碎了说说这事儿，给大家提个醒，也给点实在的建议。

咱得明白,房贷连续逾期1年，这绝对是银行眼里的“严重违约”行为，你想想，当初签的借款合同里，白纸黑字写着还款日期和金额，逾期一天银行可能就开始算罚息了，更何况是整整一年！银行不是慈善机构，它把钱借给你买房，是期望按时收回本息的，你长时间不还钱，银行肯定会采取措施的。

那最坏的结果是什么呢？很多人最担心的就是房子被收走，这个担心不是多余的，银行在你逾期初期，会通过短信、电话、函件等方式进行催收，如果催收几次没效果，或者像这种逾期时间特别长（比如一年），银行大概率会启动法律程序，也就是说，银行很可能会起诉你，一旦银行胜诉，法院就可能会判决拍卖你的房子，用拍卖所得来偿还贷款本息、罚息、诉讼费等等，如果拍卖款不够还，你可能还得接着还剩下的钱，也就是所谓的“差额补足”，这可不是闹着玩的，一套房子可能是一个家庭一辈子的心血啊！

朋友们,划重点了！事情还没到最糟的时候，千万别直接躺平放弃！房贷逾期一年，虽然情况严峻，但并不意味着就完全没有挽回的余地了，这时候最忌讳的就是“鸵鸟心态”，把头埋沙子里不管不顾，等着银行来找你，那样只会让事情越来越糟。

你应该做什么呢？

立刻、马上、主动联系银行！别等银行找上门，你要主动出击，打电话也好，去银行当面谈也好，态度要诚恳，把自己逾期的真实原因说清楚（比如是失业、生病还是其他不可抗力），最好能提供一些证明材料，让银行知道你不是恶意拖欠，你是有还款意愿的，只是暂时遇到了困难。
了解清楚自己的债务状况：到底欠了多少本金、利息、罚息、滞纳金？心里要有个数。
看看能不能和银行协商出一个解决方案：申请延期还款，把逾期的部分分摊到后面的月供里慢慢还；或者申请暂停还本，只还利息一段时间，给你喘口气的机会；甚至在某些情况下，银行可能会考虑债务重组，这些都不是银行必须答应的，但你不去争取，就一点机会都没有。
寻求专业帮助：如果自己搞不定，可以咨询专业的律师或者金融纠纷调解机构，他们能帮你分析情况，提供专业的建议，甚至代表你和银行谈判。
想办法筹集资金：这是最根本的，能不能找亲戚朋友周转一下？有没有其他资产可以暂时变现？或者看看能不能找份兼职，增加点收入来源，哪怕先还上一部分，表明你的诚意，对和银行协商也是有帮助的。

给房贷逾期朋友的几点建议参考：

千万别失联！银行联系不上你，只会加快采取法律手段的步伐，保持沟通是解决问题的第一步。
整理好你的财务状况证明：比如收入证明、银行流水、失业证明、医疗单据等，这些在和银行协商时都是重要的依据。
了解清楚银行的政策和你的权利：每家银行对于逾期处理的政策可能略有不同，多了解一些，做到心中有数。
如果银行已经起诉，积极应诉！收到法院传票不要慌，更不要不去，去了，你才有机会陈述自己的情况，争取对自己有利的判决。
调整心态，积极面对：事情已经发生了，焦虑解决不了问题，不如振作起来，想办法解决问题，哪怕最后房子真的保不住，也要努力把损失降到最低，然后吸取教训，重新开始。

律师最后叮嘱几句：

房贷连续逾期一年,绝对是人生中的一个大坎儿，但请记住，天无绝人之路，只要你不放弃，积极面对，总会有解决问题的办法。逃避和拖延只会让小问题变成大麻烦，主动沟通、寻求帮助、努力筹钱，这才是正道，房子固然重要，但更重要的是你和家人的未来，希望今天的分享能给正在经历这种困境的朋友一点点方向和力量，有什么具体问题，也欢迎大家继续交流，挺过去，前面就是晴天！

房贷断供一整年，房子还能保住吗？我该怎么办？！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。