佛山小区交房逾期1年，我的房呢？血汗钱咋办？
唉,说起买房，本来是件大喜事，盼着早日住进新家，过上安稳日子，可在咱们佛山，有些小区的业主们，这喜事却变成了糟心事，甚至是烦心事——房子交房日期一推再推，眼瞅着都快一年了，新家还遥遥无期，这心里的滋味，别提多难受了，焦虑、无奈，还有点愤怒，是不是？
您想啊,当初辛辛苦苦攒首付，背上几十年的房贷，就指望着合同上白纸黑字写的交房日期，能顺顺利利拿到钥匙，结果呢？开发商一句“各种原因”，就把咱们给晾在这儿了，这一年里，有的业主可能租着房子，一边交房租一边还房贷，两头压力山大；有的可能等着新房结婚、生孩子、孩子上学，计划全被打乱；更有的，是把一辈子的血汗钱都投进去了，就怕这房子出什么幺蛾子。这不仅仅是晚住一年的事儿，背后是一大家子的期盼和实实在在的经济损失啊！
面对这种情况,开发商那边可能会给各种解释，什么疫情影响啦、资金周转啦、工程进度啦……理由一套一套的，但咱们业主心里得有数，“不可抗力”可不是开发商想拿出来当挡箭牌就能随便用的，真正的不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而且就算是因为不可抗力，开发商也得及时通知咱们，并且在合理期限内提供证明，随随便便一个“延期通知”，没有实质性的解决方案，也不给明确的新交房时间，这肯定说不过去。
那咱们业主该怎么办呢？就这么干等着？当然不行！咱们得主动出击，维护自己的合法权益。
大伙儿得团结起来，一个人的力量有限，业主们拧成一股绳，成立业主维权小组，统一行动，统一发声，这样才能给开发商足够的压力。
要积极和开发商沟通，但沟通不是去吵架，得有理有据，要求开发商给出书面的、详细的延期原因说明，以及明确的、有保障的新交房时间表，最好能有书面承诺，盖公章的那种。
所有和开发商的沟通记录，包括通知、函件、聊天记录、录音录像等，都要好好保存，这些都是重要的证据，还有咱们的购房合同、付款凭证、贷款合同等等，一个都不能少。
最重要的一点,法律是咱们最有力的武器！根据咱们国家的法律规定，开发商逾期交房，咱们业主是有权要求其承担违约责任的，具体怎么赔，合同里一般会有约定，比如按日支付已付房款的万分之几作为违约金，如果合同里没约定或者约定得太低，咱们还可以请求法院或者仲裁机构予以增加，要求开发商赔偿咱们的实际损失，比如房租损失、已付款的利息损失等等。如果逾期交房的时间实在太长，严重影响了咱们的合同目的，咱们甚至可以要求解除合同，让开发商退还全部房款，并赔偿咱们的损失。赔偿！赔偿！赔偿！重要的事情说三遍！这是咱们应得的。
建议参考
- 抱团取暖，信息共享：尽快联系其他业主，建立维权微信群或QQ群，共享信息，统一思想和行动步调。
- 理性沟通，留存证据：选派代表与开发商进行正式沟通，明确提出诉求（如明确交房时间、赔偿方案等），全程录音录像，并要求对方出具书面答复。
- 向相关部门投诉反映：可以向佛山市或区的住房和城乡建设局、市场监督管理局、信访局等相关部门反映情况，请求政府部门介入协调处理。
- 咨询专业律师，走法律程序：如果与开发商协商无果，或者开发商态度恶劣、敷衍了事，建议尽早咨询专业的房产律师，律师会根据您的具体情况，分析合同条款，给出专业的法律意见，帮助您通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径，维护您的合法权益，追回损失。千万别拖过了诉讼时效，那可就麻烦了！
相关法条
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 请以官方最新版本为准，上述为核心条款摘要）
买房是人生大事,遇上交房逾期一年这种事儿，任谁心里都堵得慌，咱们业主是弱势群体，但弱势不代表无助，咱们有法律撑腰！千万别因为开发商的拖延和忽悠就放弃了自己的权利。团结起来，积极行动，拿起法律武器，是挽回损失、维护权益的最有效途径。过程可能会比较漫长和曲折，但只要咱们坚持下去，总会有解决的一天，希望各位业主都能早日拿到属于自己的、合格的新房钥匙，住进梦想中的家！也希望开发商能正视问题，承担起应有的责任，给业主们一个负责任的交代，祝大家维权顺利！
佛山小区交房逾期1年，我的房呢？血汗钱咋办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
