实际面积大于房产证面积怎么办

法律解析：

实际面积大于房产证面积，需要根据具体情况进行处理。可能涉及重新测绘、办理产权登记变更等，不同情形处理方式有所不同。

当遇到实际面积大于房产证面积的情况时，可按以下不同情形分别处理。

如果是误差在合理范围内。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。这种情况一般是在购房时由于测量精度等问题导致的正常误差。例如购房合同约定房屋面积为100平方米，而实际测量为102平方米，误差在3%以内，购房者通常需要按照合同约定单价补齐多出2平方米的房款。

若误差超过合理范围。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

对于自建房屋等情况，实际面积大于房产证面积。首先要确定是否有合法的审批手续，如果没有合法审批，超出部分可能被认定为违建。若有合法手续，只是当时登记有误，可以向当地不动产登记机构提出申请，重新进行测绘，并提交相关证明材料，申请变更产权登记，将实际面积登记到房产证上。在办理过程中，要严格按照不动产登记机构的要求提供资料，积极配合完成相关程序。

当发现实际面积大于房产证面积时，要及时了解相关规定，根据具体情况采取合适的措施来解决问题，保障自身的合法权益。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。