房贷逾期1年，银行真的起诉了，我该怎么办？房子会没吗？

原创文章内容：

老铁们，先别慌，也别把这事想得跟天塌下来一样，但也绝对不能掉以轻心。房贷逾期一年，银行起诉是大概率事件，毕竟银行的钱也不是大风刮来的，人家也是按规章制度办事，你想想，一年啊，12个月，这可不是三五天忘了还那么简单，银行在这期间，肯定也通过电话、短信、函件各种方式催收过了，要是一直没动静，或者沟通了但问题没解决,那起诉就是他们维护自己权益的常规操作了。

银行起诉的核心目的，说白了还是为了要钱，而不是一开始就想把你房子收走，如果你一直拖着不处理，那房子被拍卖用来抵债，就是最坏的结果了，接到法院传票的那一刻，你最该做的不是逃避，更不是把传票扔一边假装没事，而是冷静下来，积极面对。

收到法院传票，千万别当废纸扔了！一定要去应诉！你要是不去，法院可以缺席判决，到时候银行说啥就是啥，对你更不利，应诉，就是你有机会在法庭上说出你的困难，表达你的还款意愿,甚至争取一个双方都能接受的解决方案。

赶紧算清楚，到底欠了银行多少钱，本金、利息、罚息、违约金……这些都得弄明白，心里有个数,才能知道自己大概需要筹集多少钱来解决这个问题。

也是最重要的一步：主动联系银行，尝试沟通和解，在开庭前，甚至收到法院材料后，马上联系银行的法务部门或者负责你这个案子的律师，态度要诚恳，说明你逾期的原因（比如疫情影响、突发疾病、生意失败等等，最好有证据），重点是表达你强烈的还款意愿,而不是想赖账。

你可以尝试跟银行协商什么呢？申请延期还款、分期还款，或者在你能力范围内协商一个一次性还款的方案，看看能不能减免一些罚息或者违约金，银行也是做生意的，只要你有诚意，并且方案可行，他们也不愿意走到拍卖房子那一步,费时费力。

如果你自己搞不定这些沟通，或者对法律程序一窍不通，那赶紧请个专业的律师帮你，律师能帮你分析案情，制定应对策略，代表你跟银行谈判，在法庭上为你争取最大的权益，别舍不得这点律师费，跟房子比起来,这可能是小钱。

逃避永远解决不了问题，只会让问题越来越严重，房贷逾期一年，银行起诉，这已经是一个比较严重的信号了，但只要你积极行动,还是有挽回的余地的。

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建议参考：

1. 冷静面对，积极应诉：收到法院传票后，务必按时出庭，不要缺席,缺席判决对你非常不利。
2. 梳理债务，心中有数：详细计算逾期的本金、利息、罚息、滞纳金等具体金额,了解自己的债务全貌。
3. 主动沟通，争取和解：这是最重要的一步，立即联系银行，说明情况，表达强烈的还款意愿，尝试协商还款计划（如延期、分期、减免部分费用等），可以多跑几趟银行,找负责人谈。
4. 寻求专业法律帮助：如果自己不熟悉法律程序或谈判技巧，及时聘请律师介入，律师能提供专业指导,帮助你更好地维护权益。
5. 开源节流，筹集资金：尽一切可能筹集资金，比如向亲友借款、变卖一些非必要资产、努力工作增加收入等,争取早日还清欠款或达成和解协议。
6. 了解法律程序，积极配合：如果协商不成，案件进入诉讼程序，要了解基本的法律流程,积极配合法院和律师的工作。

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相关法条：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

  （这条说明，逾期还款是要付逾期利息的，天经地义。）

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

  （这条给了借款人一个机会，就是可以申请延期还款，但需要银行同意。）

• 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

  （这条就是银行最终可以起诉并申请法院拍卖你房子的法律依据，如果协商不成，银行可以请求法院拍卖抵押物来优先受偿。）

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小编总结

老铁们，说到底，房贷逾期一年不是小事，但也并非毫无办法，银行起诉是其维权手段，但目的还是收回欠款。核心中的核心，积极面对，主动沟通，寻求解决方案”，千万别抱着“死猪不怕开水烫”的心态，那样最后可能真的会失去房子，征信也毁了,得不偿失。

赶紧行动起来，能凑钱凑钱，能协商协商，必要时找专业人士帮忙，只要人还在，努力干，一切都还有希望，希望今天的分享能帮到有需要的朋友，也祝愿大家都能顺利渡过难关！有啥问题,也欢迎在评论区聊聊。

房贷逾期1年，银行真的起诉了，我该怎么办？房子会没吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。