房产税怎么交？没收到通知也要缴吗？一文说清所有疑惑！

哎，最近好几个朋友私信我，说突然收到房产税的短信提醒，懵了：“我房子好好的，怎么冒出个税来？”“这税到底该不该我交？”“不交会怎样？”说实话，这类问题太常见了——很多人买了房，住了十几年，压根不知道自己还得交房产税，今天咱们就坐下来，像老朋友聊天一样，把房产税这事儿掰开揉碎,讲个明明白白。

先说结论：目前咱们国家还没有全面开征“房地产税”，但你看到的那个“房产税”，其实指的是个人住房房产税试点征收，主要集中在上海和重庆这两个城市，别慌，如果你不在这两个地方，大概率暂时还不用操心这个事，但如果你正好在这俩城市有房，尤其是多套房或买的是高档住宅,那可就得上点心了。

那这个税是怎么算、怎么交的呢？我给你捋一捋。

以上海为例，它从2011年开始试点，针对的是本地居民家庭超过人均60㎡的部分，或者非本地户籍在沪购房（不管面积大小）都要开始征税，税率根据房屋单价不同，一般在4%到0.6%之间，比如你在上海有一套价值1000万的房子，单价超过了限定标准，按0.6%算，一年就是6万元——听着吓人，但注意！计税依据不是原价，而是核定价的70%，而且还有免征面积,实际缴的可能也就几千到一两万。

那怎么交呢？很简单——系统自动推送+线上缴纳，现在大多数试点地区都会通过短信、电子税务局、随申办等渠道主动通知你应缴金额和时间，你只需要登录当地税务app，绑定房产信息，一键支付就行，支持支付宝、微信、银行卡等多种方式,跟缴水电费差不多方便。

但重点来了：就算你没收到通知，只要属于应税范围，就有纳税义务！有人觉得“没人催我，我就当不知道”，这可不行，欠税会产生滞纳金，日万分之五，一年下来利滚利，可不是闹着玩的，更严重的是，一旦纳入征信记录，以后贷款、出行都可能受影响。

还有一种情况特别容易被忽略：继承得来的房子、赠与的房子，甚至是法院拍卖拍下的房产，只要落在试点区域，符合条件，也得交房产税，很多人以为“这不是买卖交易，不用交税”，大错特错！税法看的是“持有行为”,不是来源。

📚 以案说法｜张先生的“沉默房产”惹出麻烦

我去年代理过一个案子，挺典型的，张先生是江苏人，在上海工作多年，2015年买了一套小两居自住，后来公司外派去深圳，这套房就空置了，也没出租，他想着房子没卖没租，自己也不在上海,就没关注相关通知。

结果去年回沪处理事务时，发现名下这套房竟然积欠了近8年的房产税，加上滞纳金总共接近4万元！更糟的是，银行因征信异常拒绝了他的房贷申请，他一脸委屈：“我根本不知道要交啊，也没人告诉我！”

我们帮他申诉，主张“未有效送达通知”，但最终税务局认定：纳税人有主动查询义务，不能以“不知情”免责，最后只能补缴，虽然减免了部分滞纳金,但教训深刻。

这个案子让我特别感慨：很多人把房产当成“静默资产”，却忘了它背后还连着法律责任，房子不会说话,但税单会追着你跑。

⚖️ 法条链接｜这些规定你得知道

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3 号）
明确规定：本市居民家庭在本市新购且属第二套及以上住房，合并计算的家庭人均住房建筑面积超过60平方米的,其新购的住房需征收房产税。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起,按日加收万分之五的滞纳金。
国家税务总局关于推进房地产税改革试点工作的指导意见（2021年）
强调“稳妥推进试点，强化信息共享与征管协同”,为未来扩围埋下伏笔。