房产税怎么交？没收到通知也要缴吗？逾期会有什么后果？

房子好好住着,突然接到一条短信或社区通知，说“请尽快缴纳房产税”，可你压根儿不记得签过什么税单，也不清楚该交多少、怎么交、去哪儿交？更离谱的是——有些人连自己是不是纳税人、要不要交税都一头雾水。

别急,今天咱们就来把这件事掰开揉碎讲清楚，作为执业十几年的律师，我见过太多人因为忽视房产税，结果被罚滞纳金、影响征信，甚至牵扯到产权纠纷，这篇文章不光告诉你“怎么交”，更要帮你搞明白“为什么得交”、“不交会怎样”。

房产税不是“将来时”，它早就“现在进行时”了

很多人以为房产税还是试点阶段,跟自己没关系，错！虽然全国统一的《房地产税法》尚未出台，但自2011年起，上海和重庆就已经开始试点征收个人住房房产税，随着财税体制改革推进，越来越多城市在逐步扩大试点范围或做前期准备。

更重要的是,房产税 ≠ 房产交易中的契税或增值税，它是针对持有环节征收的一种财产税，简单说：只要你名下有房，符合条件，哪怕不住、不出租，也可能要每年交税。

先看“谁要交”：

再看“交多少”：

税率通常为0.4%～1.2%，按应税住房市场评估价×适用税率计算，比如一套评估价500万的房子，税率0.6%，那一年就是3万元，听起来不少吧？但这只是试点标准，未来政策可能会调整。

怎么查自己要不要交？

✅ 方法一：登录当地电子税务局官网或“个人所得税APP”关联查询；
✅ 方法二：拨打12366税务热线，提供身份证+房产证信息咨询；
✅ 方法三：关注所在区县住建委或街道办的通知公告。

特别提醒：即使没收到纸质通知，也不代表免税！税务系统早已联网，房产登记、户籍、婚姻状况一清二楚，漏报≠免除义务。

一旦确认属于纳税对象,缴税流程并不复杂：

建议设定每年固定时间提醒自己查税单,就像交物业费一样养成习惯。

我曾代理过一个真实案例,张女士是重庆人，在主城买了一套江景公寓用于投资，一直空置，她觉得“我又没卖房，也没出租，哪来的税？”连续三年没管这事。

直到去年想把房子过户给女儿,去不动产中心办理时被告知：“您有累计8.7万元房产税及滞纳金未缴清，无法办理转移登记。”

更严重的是,由于欠税超过90天，税务部门已将其列入“非正常户”，征信记录也被标记，最后不仅补了本金，还多付了近3万滞纳金，折腾两个月才解决。

她说：“我以为没人催就不算事，谁知道系统早就在那儿记着了。”

这个案子让我深刻意识到：沉默的税务系统，才是最严厉的监督者。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：
“城市、县城、建制镇和工矿区的房产，属于房产税的征税范围，产权所有人是纳税义务人。”
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条：
“本市居民家庭新购第二套及以上住房，且人均面积超过60平方米的，其新购住房应征房产税。”
《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》第三条：
“对在本市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上普通住房，按房价的0.5%-1.2%征税。”

这些文件虽然叫“暂行办法”，但具有法律效力，违反即构成行政违法。