房子买得起，税算不明白？一招教你搞懂房屋购置税怎么算！

买房是人生大事,激动归激动，但千万别被喜悦冲昏了头脑，签完合同、付了首付，正准备美滋滋地拿钥匙时，突然冒出一句：“还得交购置税？”——很多人这时候才恍然大悟：哎，这税到底怎么算？是不是按房价直接乘个百分比？有没有优惠？首套房和二套房有区别吗？

别急,今天我就用最接地气的方式，给你把“房屋购置税”这件事掰扯清楚。

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什么是房屋购置税？它跟契税是一回事吗？

首先划重点：咱们平时说的“房屋购置税”，其实法律上叫“契税”，它不是你买车时交的那个“车辆购置税”，而是你在依法取得土地、房屋权属的时候，向国家缴纳的一种税。

简单说：只要你买了房、办了证，就得交这笔钱，不交？房产证都下不来！

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契税怎么算？记住这三要素！

计算契税,主要看三个关键点：房屋性质、面积、是否首套，别小看这几个字，差一个，可能就多花好几万！

首套房 vs 二套房

• 首套房：你是第一次买房，且家庭名下无房（注意：是“家庭”，夫妻双方+未成年子女都要查）。
• 二套房：只要名下已有住房记录，哪怕卖掉了，也算“二套”。

房屋面积

• 90㎡以下：税率低，政策更友好。
• 90㎡以上：税率略高，但仍享受一定优惠。

税率标准（2024年最新政策）

情况	税率
首套房，≤90㎡	1%
首套房，＞90㎡	5%
二套房，≤90㎡	1%
二套房，＞90㎡	2%
三套及以上（不分面积）	3%

✅ 举个例子： 小王买首套房，面积85㎡，总价200万。
契税 = 200万 × 1% =2万元
如果他买的是120㎡的房子，那就是200万 × 1.5% =3万元
多了1万块，够一家人出国玩一趟了！

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特别提醒：这些情况也能省税！

别以为只有“首套”才能优惠，还有几种特殊情况可以减免：

• 夫妻之间更名、加名：免征契税；
• 继承或受赠房产：如果是法定继承人，也免契税；
• 拆迁安置房：符合政策的，可享受减免；
• 公有住房转私有：符合条件也可减征。

但注意：赠与非直系亲属？要交！买卖必须交！

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以案说法：张姐差点多交5万税

我去年代理过一个案子,客户张姐在杭州买了套110㎡的二手房，总价400万，她之前在老家有一套老房子，已经卖掉，但她以为“房子没了就是首套”，结果税务窗口告诉她要按二套房交2%的契税。

她当场傻眼：“我都卖掉了，怎么还算二套？”

我们赶紧调取了她和丈夫的房产登记记录,发现她老公名下还有一套经济适用房，虽未居住，但产权仍在，这就属于“家庭名下有房”，只能按二套房处理。

最后张姐交了8万元契税（400万×2%），如果她早做规划，比如先把老公名下的房过户出去，或许能按首套1.5%交，省下2万块！

这个案子让我深刻意识到：很多人的“冤枉税”，其实是信息差造成的。

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法条链接：白纸黑字，有据可依

根据《中华人民共和国契税法》第三条：

“契税税率为百分之三至百分之五，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2023年）明确：

对于购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。

也就是说,国家给了地方灵活执行的空间，但核心优惠原则不变：支持刚需，抑制炒房。

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律师总结：税不能逃，但可以巧避

作为从业十几年的房产律师,我想告诉你：
房屋购置税不是“能不能交”的问题，而是“怎么交得聪明”的问题。

很多人觉得税是小头,房价才是大头，但动辄几万甚至十几万的差异，真的不该白白浪费，建议你在买房前务必做到三点：

1. 查清家庭名下所有房产记录（包括配偶和未成年子女）；
2. 提前咨询当地税务部门或专业律师，别轻信中介口头承诺；
3. 合理安排购房顺序，比如先卖后买、夫妻更名等，都有节税空间。

法律从不保护“我以为”，只保护“我了解”。
买房不易，每一分钱都该花在刀刃上。
搞懂契税，不只是省钱，更是对自己权益的负责。

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📌一句话总结：
房子是你住的，税是你交的——算不清，睡不香；算得清，心才安。

房子买得起，税算不明白？一招教你搞懂房屋购置税怎么算！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。