退房退款申请书怎么写合法的

合法的退房退款申请书应包含标题、双方基本信息、退房退款原因、明确的退款要求、落款等内容，语言表达清晰准确，符合相关法律法规和合同约定。

标题：在纸张第一行正中写上“退房退款申请书”，字体可稍大，以突出主题。

双方基本信息：在标题下一行顶格写接收申请的对象，如开发商、房东等的单位名称或个人姓名，后面加冒号。接着在正文开头部分简要说明自己的身份信息，包括姓名、联系方式、所购房屋或所租房屋的具体地址等。

退房退款原因：这是申请书的核心部分。需详细、真实地阐述退房退款的原因。如果是购房，可能的原因有房屋质量问题，如墙体裂缝、漏水等，可列举相关检测报告或照片作为证据；开发商违约，如未按合同约定时间交房、擅自变更房屋设计等；不可抗力因素，如重大自然灾害导致房屋无法正常使用等。如果是租房，可能是房屋存在安全隐患、房东未履行维修义务等。要依据事实和相关法律规定来阐述，以证明自己退房退款的合理性和合法性。

明确的退款要求：清晰地表达自己希望退房并退还已支付款项的诉求，明确说明要求退还的具体金额，包括购房款、定金、租金、押金等，以及希望退款的时间期限。例如“现申请退还我已支付的购房款[X]元及定金[X]元，共计[X]元，并希望在[具体日期]前完成退款手续”。

落款：在申请书的右下角写明申请人的姓名，并注明申请日期。

撰写退房退款申请书时要注意语言规范、语气诚恳，避免使用过激或不恰当的言辞。如果可能，最好咨询专业的意见，以确保申请书的内容和格式符合法律规定，从而更好地维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。