房子买了，眼瞅着逾期1年还交不了房，我该咋办？

大家伙儿辛辛苦苦攒了一辈子钱，或者背上几十年的房贷，就盼着能早点住进自己的新房，可要是碰上那不靠谱的开发商，眼瞅着合同上写的交房日期过了一天又一天，这都快逾期1年了，房子还遥遥无期，心里头那叫一个急啊！吃也吃不好，睡也睡不香，这钱砸进去了，房却没影儿,换谁谁不糟心？

为啥房子会逾期这么久？

咱先别光顾着上火，得先琢磨琢磨，这房子为啥交不了？开发商逾期交房的原因五花八门，有的可能真是资金链出了问题，盖到一半没钱了，成了“烂尾楼”的风险都有；有的可能是施工过程中遇到了麻烦，比如原材料涨价、工人不好找，或者工程质量没过关，返工耽误了时间；还有的可能是各种审批手续没办利索，消防啊、规划啊，哪一项通不过都没法交房，不管啥原因，逾期1年，这时间可真不短了,开发商肯定是理亏的。

逾期1年不交房，咱购房者有啥权利？

房子迟迟不交，咱购房者可不是只能干等着，法律是咱的靠山,咱得知道自己有哪些权利：

1. 要求开发商赶紧交房，并赔偿违约金：这是最基本的，购房合同里一般都会写清楚逾期交房的违约金怎么算，比如按日计算，每天是总房款的万分之几。这违约金，开发商必须得给！别听他们瞎忽悠说什么“大家都没交，你也别要了”,自己的权益得自己争。
2. 有权解除合同，退房退款：如果逾期时间太长，比如像这种都1年了，而且看样子短期内也交不了房，或者开发商明确说了交不了，那咱购房者是可以要求解除购房合同的，合同一解除，开发商就得把咱交的首付、按揭款，连本带利都退回来，还得加上违约金，这一点很重要，特别是对于那些担心房子烂尾，不想再等的朋友来说,退房可能是个止损的办法。
3. 赔偿实际损失：有时候合同约定的违约金可能比较低，不够弥补咱的实际损失，比如说，因为没交房，咱不得不继续租房住，这房租就是一笔不小的开销，这种情况下，咱还可以要求开发商赔偿这部分额外的、合理的实际损失。

真遇到这事儿，咱该咋办？

光知道权利不行,还得知道咋行动：

• 第一步：先礼后兵，主动沟通：先去找开发商问问清楚，到底啥情况，啥时候能交房，给个准话，最好是书面形式，比如发函，把沟通的内容都记下来，留好证据，别光打电话,口说无凭。
• 第二步：抱团取暖，联合维权：一个人的力量有限，要是小区里有不少业主都遇到了同样的问题，大家可以联合起来，一起去找开发商谈判，人多力量大,开发商也更重视。
• 第三步：向相关部门反映：可以向当地的住建部门、房管局等主管部门反映情况,请求他们介入调查和协调。
• 第四步：拿起法律武器，果断维权：如果沟通、投诉都没啥效果，开发商还是拖着不给解决，那咱就得考虑走法律途径了，可以先咨询专业的律师，看看是起诉要求继续履行合同、支付违约金，还是解除合同、退房退款更有利，然后准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等所有证据,去法院起诉。

重点提醒：千万别啥都不做，干等着！时间拖得越久，可能对咱越不利，证据一定要保留好，合同、付款小票、银行流水、开发商的宣传资料、沟通记录（微信、短信、邮件、书面函件等）,一样都不能少！

建议参考

如果你正遭遇买房逾期1年不交房的糟心事,建议你：

1. 立即核查购房合同：仔细看看合同里关于逾期交房的违约责任条款，包括违约金的计算方式、解除合同的条件和期限等。
2. 主动与开发商协商：要求其书面说明逾期原因及确切交房时间,并就违约金赔偿达成一致。
3. 联合其他业主：共同收集证据，形成维权合力,必要时可委托业主代表与开发商交涉。
4. 咨询专业律师：在律师的指导下，评估利弊，制定维权策略，如果决定诉讼，尽早启动,以免超过诉讼时效。
5. 注意诉讼时效：请求支付违约金的诉讼时效一般是3年，从合同约定的交房期限届满之日起算；请求解除合同的权利,也要在合理期限内行使。

相关法条

咱来看看法律上是咋规定的,心里更有底：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （简单说就是，开发商没按合同交房，就得承担责任。）

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 （违约金怎么算，合同有约定按约定，不够赔可以要求增加。）

3. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （开发商逾期交房，经催告后还不交，或者根本就交不了房，导致咱买房的目的落空了，就可以解除合同。）

4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 （这条很重要！催告后3个月还不交，或者没催告但知道能解除合同起1年内，要行使解除权，不然解除权就没了。）

买房是人生大事，谁都不想碰上逾期交房这种闹心事，尤其是逾期1年这么久，确实够让人崩溃的，但事已至此，咱购房者一定要保持冷静，理性维权，千万别被开发商的花言巧语蒙骗,也别因为怕麻烦就放弃了自己的合法权益。

合同是咱的护身符，法律是咱的坚强后盾，该沟通的沟通，该投诉的投诉，该起诉的起诉。及时行动，保留证据，团结起来，才能最大限度地维护自己的血汗钱！希望大家都能顺利拿到自己心心念念的房子,住进温暖的家。

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