房子逾期1年还没交，我该咋办？

哎，说起买房这事儿，真是一把辛酸泪，辛辛苦苦攒了一辈子的钱，有的还背上了几十年的房贷，就盼着能早点住进自己的新家，可要是遇上房子逾期1年还没交的情况，那心里面真是五味杂陈，着急、愤怒、无奈，可能还有点不知所措，这可不是小事儿，一年啊,多少计划都被打乱了！

咱得明白，开发商逾期交房，这绝对是违约行为！白纸黑字的购房合同摆在那儿，交房日期是明确约定好的，超过这个日期，不管开发商找什么借口，什么“疫情影响”、“天气原因”，除非是那种不可抗力导致的（而且这个不可抗力还得是合同里明确约定，或者法律规定的，不是开发商随口说说的）,否则都得承担违约责任。

一年时间，说长不长，说短不短，但对于购房者来说，可能意味着额外承担了更多的房租，打乱了孩子上学的计划，甚至影响了整个家庭的生活安排。千万别觉得这是小事，忍忍就过去了，你的权益,得自己主动去争取！

那具体该咋办呢？

第一，先看看购房合同！这是最重要的依据，合同里一般都会写清楚，逾期交房的话，开发商要怎么赔偿，比如按日计算的违约金，是万分之几还是多少，这个违约金比例很关键，直接关系到你能拿到多少钱，如果合同里没写，或者写得不清楚，那也不怕,法律上有相关规定可以参照。

第二，主动找开发商沟通！问问到底啥时候能交房，是什么原因导致的逾期，有没有一个明确的、靠谱的交房时间表，沟通的时候，最好留个心眼，比如做个录音，或者让开发商给个书面的说明,别光是口头承诺。

第三，了解清楚开发商的实际情况。是资金链出了问题？还是工程遇到了什么大麻烦？如果开发商只是暂时的困难，后面还有能力交房，那可能我们主要争取的就是违约金，但如果开发商已经是烂尾的风险很大，那情况就复杂了，可能需要联合其他业主一起想办法，甚至考虑法律途径来保障自己的权益，比如解除合同,要求退款并赔偿损失。

第四，关于违约金的追讨。这是逾期交房最直接的补偿，如果合同有约定，就按合同来，如果觉得合同约定的违约金太低，不足以弥补你的实际损失（比如你的房租损失比违约金高很多），你还可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

建议参考

1. 立即行动，别拖延！知道逾期了，就赶紧着手处理，别想着“再等等看”,越等可能越被动。
2. 抱团取暖，信息共享！可以找找其他业主，建个微信群什么的，大家互通消息，一起商量对策，人多力量大,也能避免单个业主被开发商忽悠。
3. 收集证据，至关重要！购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、沟通记录（微信、短信、邮件、录音、书面通知等）、房屋逾期未交付的现状照片或视频等等,都要好好保存。
4. 理性维权，合法途径！可以先向当地的住建部门、房管局等相关主管部门反映情况，寻求行政帮助，如果协商不成,再考虑通过法律诉讼或仲裁来解决。
5. 咨询专业律师！房产纠纷比较复杂，涉及的金额也大，必要的时候，花点钱咨询一下专业的房产律师，让他们帮你分析案情，给出专业的法律意见，甚至代理你的案件，这样能最大限度地维护你的合法权益，别自己瞎琢磨，万一错过什么重要的诉讼时效或者证据,那就亏大了。

相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  （解读：开发商没按合同约定时间交房，不履行合同义务”，必须承担违约责任。）

• 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  （解读：违约金怎么算，合同有约定按约定，如果约定的违约金不够赔实际损失，可以要求增加，付了违约金，该交的房还是得交。）

• 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

  （解读：如果开发商逾期交房太久，或者因为他的违约导致你买房子的目的彻底落空了（比如房子烂尾了根本交不了），你是可以要求解除合同，退房退款的。）

房子逾期1年没交房，开发商妥妥的是违约了，咱们购房者千万别慌，也别自认倒霉。一定要拿起法律武器保护自己，核心就是：看合同、要赔偿、保权益。过程可能会比较漫长和繁琐，但为了咱们辛辛苦苦买的房子，值得！及时沟通、保留证据、必要时咨询律师，通过合法途径维护自己的正当权益，这才是最靠谱的做法,法律是站在咱们守约方这边的！

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