房屋漏水怎么办？别急，先搞清责任再维权！

你有没有经历过这样的糟心事——大半夜听见天花板“滴答滴答”响，抬头一看，墙皮发黑、水珠往下掉？或者刚装修完的新房，才住几个月，墙面就开始起泡、脱落，一查，楼上邻居家的水管渗水……遇到房屋漏水，很多人第一反应是暴跳如雷，直接找物业吵架，或上门质问邻居，可这样真的能解决问题吗？搞不好还把邻里关系彻底闹僵。

房屋漏水这事,真不能光靠情绪处理，作为一名从业十几年的房产纠纷专业律师，我见过太多因为“不会处理漏水”而最后赔了钱又伤感情的案例，今天我就用大白话，给你捋清楚：房屋漏水到底该怎么办？谁该负责？怎么留证据？能不能索赔？

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先冷静，分清楚“漏在哪”，才能找准“找谁”

很多人一见漏水就炸毛,但第一步其实是——判断漏水来源，这是最关键的一步，决定了你该找谁。

常见的漏水类型有几种：

1. 楼上住户导致的渗漏（比如卫生间防水没做好、水管破裂）
   → 责任在楼上业主，属于相邻权纠纷。

2. 自家管道老化或爆裂（比如厨房下水、暖气管）
   → 自己负责维修，若在保修期内可找开发商。

3. 公共区域管道问题（比如楼顶排水管堵塞、外墙裂缝）
   → 物业公司有维护义务，应由物业负责。

4. 开发商原始质量问题（交房后短期内出现结构性渗水）
   → 可追究开发商责任，尤其在保修期内（通常防水工程保修5年）。

所以你看,不是所有漏水都要怪邻居，别一上来就拍门骂人，先拍照、录像、做记录，然后联系物业上门排查原因，这才是理性做法。

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关键三步走：取证 → 沟通 → 维权

第一步：固定证据，越全越好

• 拍照、录像：记录漏水位置、面积、持续时间、墙面损坏情况。
• 记录时间线：哪天开始漏？有没有通知过对方或物业？
• 保留维修单据：哪怕是你自己临时处理的费用（比如请人抽水、买防潮垫），也要留发票。
• 必要时请第三方鉴定：如果争议大，可以委托专业机构做“漏水原因鉴定”，这个报告在打官司时就是铁证。

第二步：尝试协商，能和平解决最好

找到责任方后,先友好沟通，如果是邻居的问题，可以说：“咱家天花板一直在渗水，查了是您家卫生间可能防水有问题，能不能一起请师傅看看？”语气平和，给对方面子，往往更容易推进。

如果对方不配合,再通过物业、社区调解介入，很多小区都有“邻里纠纷调解委员会”，免费帮你协调。

第三步：协商不成，果断走法律程序

如果对方死扛不修、不理不睬，甚至拒绝开门检查，那就别犹豫了——起诉！

你可以主张：

• 要求停止侵害、排除妨碍（让他修好漏水点）
• 赔偿你房屋修复费用、家具损失、临时租房费等实际支出
• 如果造成健康影响（比如霉菌引发哮喘），还可主张精神损害赔偿（需有医学证明）

相邻权受《民法典》保护，你有权要求邻居消除危险、恢复原状。

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以案说法：楼上洗澡，楼下“养鱼”

我曾经代理过一个真实案子：王女士家住二楼，三楼新搬来一对年轻夫妻，结果每到晚上八九点，她家客厅天花板就开始渗水，墙纸鼓包、地板发霉，她多次找三楼沟通，对方却说“我们家没漏水，是你家自己问题”。

王女士无奈之下,请了专业检测公司上门，花了三千多元做了漏水鉴定，结果显示：三楼卫生间地漏下方防水层破裂，水渗透至楼下，拿到报告后，她将三楼业主告上法院。

法院最终判决：三楼业主限期修复漏水点，并赔偿王女士房屋维修费、鉴定费、临时住宿费共计2.8万元，法官特别指出：“不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。”

这个案子告诉我们：有理也要有据，证据才是维权的底气。

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法条链接：这些法律规定你要知道

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

• 第288条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
• 第296条：不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
• 第1167条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等责任。
• 第1184条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。

这些条款,就是你维权的“法律武器”。

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律师总结：别让小漏水，变成大麻烦

房屋漏水看似是小事,处理不当却可能演变成长期纠纷，甚至影响房价和生活质量，我的建议很明确：

✅先查原因，别盲目指责
✅及时取证，保留一切痕迹
✅优先协商，维护邻里情谊
✅必要诉讼，法律从不缺席

最重要的是——别拖！漏水问题拖得越久，损失越大，修复成本越高，证据也可能灭失，发现问题第一时间行动，才是对自己最大的负责。

房子是你安身立命的港湾,不该被一滴水毁掉，该强硬时不含糊，该讲理时不冲动，用智慧和法律守护你的家。

如果你正在经历类似困扰,不妨先静下心来，按我说的这三步走一遍，解决问题的方法，比你想象中更清晰。

房屋漏水怎么办？别急，先搞清责任再维权！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。