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网贷还不上被起诉了，房子还能卖吗？会不会有啥麻烦？

金融债务5小时前2

最近有位朋友挺着急地问我，说自己之前网贷借了些钱，后来生意失败还不上了，现在对方起诉到法院了，他名下就一套房子，想问这房子现在还能不能卖？卖了会不会有什么问题？

大家得明白一个基本点：网贷还不上被起诉，不代表你的房子立刻就不能动了，这里面确实有不少门道和风险，处理不好，可能房子没卖成，还惹一身新麻烦。

到底能不能卖呢？

我的回答是：在法院还没正式查封你的房子之前，理论上，你是可以卖的。注意，这里说的是“理论上”和“法院正式查封之前”。

为啥这么说呢？因为从你收到法院传票，到法院开庭审理，再到判决生效，最后到对方申请强制执行，这个过程是需要时间的，在法院没有对你的房产采取查封、冻结等强制措施之前，这套房子在法律上还是你的合法财产，你拥有处分权,包括出售。

这事儿操作起来，你可得千万小心,别踩坑！

第一，你得赶紧行动，别拖！一旦法院已经裁定对你的房产进行查封，并且已经送达给不动产登记中心，那这套房子就被“锁住”了，你想卖也卖不掉了，因为无法办理过户手续，如果你确实想通过卖房来还债，那在知道可能被起诉或者刚被起诉的时候,就得抓紧时间考虑和操作了。

第二，卖房子的价格得合理。你不能为了快速脱手，就故意把房子低价卖给亲戚朋友，想着“先把财产转移出去再说”，这种行为，如果被对方（也就是网贷公司）或者法院发现，可能会被认定为“恶意转移财产”，一旦被认定，这个买卖合同可能会被撤销，房子还是会被执行，你可能还会因此承担法律责任，得不偿失，价格要符合市场行情,至少不能明显低于市场价太多。

第三，卖房款的处理是关键。如果你顺利把房子卖了，拿到了钱，这笔钱你打算怎么用？我强烈建议，最好是优先用来偿还这笔已经被起诉的网贷债务，或者至少要把卖房款中相当于未偿还债务的那部分金额提存起来，或者主动交到法院，表明你有还款的意愿和行动。千万别想着“卖了房子钱先自己花了再说”，那绝对是火上浇油，会让法院觉得你根本没有还款诚意,后续执行起来可能对你更不利。

第四，一定要跟买家说清楚情况。虽然这可能会让房子不太好卖，或者影响价格，但诚信很重要，如果买家不知道你这房子可能存在被查封的风险，等签了合同付了钱，结果房子被法院查封了，过不了户，那你就等着跟买家打新的官司吧，到时候又是违约金又是赔偿,麻烦就更大了。

那如果房子已经被法院查封了，是不是就彻底不能卖了？

这种情况下，难度就非常大了，被查封的房产是无法办理过户的，也不是完全没有一丝可能，你可以和申请执行人（网贷公司）以及法院沟通，看能不能达成和解，由你自己来寻找买家，在法院的监督下进行拍卖或者变卖，用卖房款来偿还债务，或者，你也可以尝试联系法院，看看能不能申请“涤除抵押权”（如果房子还有房贷的话）后进行处置，但这个过程会比较复杂,需要法院的同意和配合。

还有一点，如果你只有这一套住房，并且是用于自己和家人居住的，法院在执行的时候，会考虑到你的基本生活保障问题，不会轻易就把你唯一的住房给拍卖了。这也不是绝对的，要看房子的具体情况（比如面积大小、地段价值等）以及你的家庭实际情况，但这绝不意味着你可以高枕无忧，欠钱总是要还的，唯一住房只是可能让执行过程更复杂一些,时间更长一些。

以案说法

给大家讲个例子，就叫老王吧，老王网贷欠了20万还不上，被网贷公司起诉了，老王名下有套小房子,市场价大概100万。

情况一（相对明智的做法）：老王收到法院传票后，知道躲不过去，也不想房子被查封拍卖，他赶紧联系中介，以市场价98万的价格把房子挂出去，很快找到了买家，在办理过户前，老王主动联系了网贷公司和法院，说明了情况，表示愿意用卖房款优先偿还债务，卖房款到账后，老王第一时间就把20万本金加利息还给了网贷公司，双方达成和解，案子也就撤了，剩下的钱，老王用来自行安排，比如租房子住，或者做点小生意东山再起，这样，虽然房子没了，但债务清了,也避免了更坏的结果。
情况二（错误的做法）：老李也遇到了类似的情况，欠网贷15万被起诉，老李想，“我把房子低价卖给我弟弟，才卖50万，这样法院就执行不了了。” 于是他就这么做了，结果呢？网贷公司很快就发现了这个情况，向法院申请撤销老李和他弟弟的房屋买卖合同，理由是“恶意串通，损害债权人利益”，法院经过审理，果然支持了网贷公司的请求，判决买卖合同无效，房子还是被查封了，最后被依法拍卖，卖了90万，老李不仅没保住房子，因为恶意转移财产，还差点被法院罚款,真是偷鸡不成蚀把米。

法条链接

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条：财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。（这意味着如果你能提供其他担保，或者用卖房款及时还债,法院可能不会查封或解除查封）
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。（简单说，就是你如果低价卖房子，影响了债主收钱，债主可以去法院告你，让法院把这个卖房行为作废。）

律师总结

总结一下今天说的“网贷被起诉了房子还能不能卖”这个事儿：

能卖，但要快，在查封前！一旦被查封,基本就卖不掉了。
价格要公道，别耍小聪明恶意转移！低价贱卖很容易被认定为恶意转移财产，合同可能无效,还可能被追责。
卖房款优先还网贷！这是最能体现你还款诚意，也是最能化解危机的做法,别想着挪作他用。
“唯一住房”不是“保险箱”！虽然法院会考虑基本生活保障，但不是绝对不能执行,只是条件更严格。
最好咨询专业律师！每个案子的具体情况都不一样，网贷的金额、房子的价值、是否有其他债务、对方的态度等等，都会影响最终的处理方式，在决定卖房前，或者被起诉后，及时找个靠谱的律师咨询一下，让律师帮你分析利弊，制定最合适的方案,才能最大限度地保护自己的权益。

遇到问题不可怕，关键是要积极面对，用合法的方式去解决，逃避和耍小聪明，往往只会让事情变得更糟,希望今天的内容对大家有帮助！

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