买房路上必知的10个法律坑，90%的人都踩过第3个！

新手买房全流程避坑指南（原创干货）

买房是人生大事,但普通人往往被“首付”“月供”困住视线，忽略了背后的法律风险，作为经手上百起房产纠纷的律师，我总结出这份「买房避坑手册」：

查产权：别让“隐形房东”坑了你

• 要求卖方提供《不动产登记簿》（非房产证），重点看：
  ✅ 是否存在抵押、查封（可到房管局现场查）
  ✅ 产权人是否一致（警惕夫妻共有房产单方出售）
  案例：2023年代理的一起案件，买家因未查抵押记录，过户后发现房子被银行拍卖。

签合同：这3个条款必须手写加粗

• 违约责任：“逾期过户每日按总房款.05%赔偿”（低于.02%的别签）
• 户口迁出：“卖方需在交房后30日内迁出，否则按日扣留尾款”
• 学区资格：“若学位被占用，卖方需全额退款”

贷款陷阱：银行批贷≠安全

• 务必在合同写明：“如贷款未通过，无条件解除合同并返还定金”
• 警惕“阴阳合同”：做低房价逃税可能导致合同无效，最高补缴税款+罚款！

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以案说法：300万学区房竟被查封？

案情回顾：
2022年，张女士购买某重点学区房，支付200万首付后，发现房子因卖家债务纠纷被查封，卖家隐瞒了民间借贷事实，导致无法过户。

律师行动：

1. 立即申请财产保全,冻结卖家其他资产
2. 起诉主张“卖家欺诈”，要求双倍返还定金+赔偿房价上涨损失
3. 最终法院判决：合同解除，卖家赔偿张女士共计286万元

核心教训：

• 签约前必须做“产权调查”（成本仅80元）
• 大额资金必须走“资金监管账户”

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法条链接（关键法律盾牌）

• 《民法典》第215条：不动产物权变动以登记为准（没过户=房子还不是你的）
• 《城市房地产管理法》第38条：被查封/抵押的房产禁止转让
• 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释：卖家隐瞒抵押/查封，买家可主张3倍赔偿

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律师总结：买房的黄金法则

1. 查证＞砍价：省下1万中介费，可能赔上百万房款
2. 书面＞口头：任何承诺必须写入合同（如“送车位”）
3. 慢就是快：宁可多花一周做尽调，也别用5年打官司

最后提醒：近期出现新型“代持购房”纠纷，借用资格买房风险极大，如果你正面临具体问题，点击下方「咨询按钮」获取1对1法律方案。

（本文系原创，未经授权禁止搬运，数据来源：2023年全国法院房产纠纷白皮书）

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排版技巧：

• 关键数据用✅/⚠️符号突出
• 案例用灰色底纹区隔
• 法条加粗+缩进增强可读性
• 总结部分用分点式+行动号召

买房路上必知的10个法律坑，90%的人都踩过第3个！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。