房子烂尾了房贷还要继续还吗？律师教你3招自救！

房子烂尾，房贷不能“烂”

当开发商跑路、楼盘烂尾，最扎心的是：房子没拿到，房贷却一分不能少，很多业主想不通：“凭什么我钱房两空，还要给银行打工？”但现实是，房贷合同与购房合同是两码事——银行已放款给开发商，业主与银行的借贷关系不受烂尾影响。

关键点：

• 银行不会主动停贷，除非业主主动协商或起诉；
• 断供=征信黑名单+被起诉，可能面临资产冻结；
• 自救核心：既要保征信，又要追回损失。

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3招法律手段止损（附真实案例）

起诉开发商解除合同

若烂尾超期交房（通常1-2年），可起诉开发商违约，要求解除购房合同+房贷合同。
案例：2021年某郑州业主胜诉，法院判决解除合同，开发商返还首付，剩余房贷由开发商偿还银行。

注意：

• 必须同时起诉开发商和银行，否则房贷责任仍在；
• 胜诉后,开发商若没钱，执行仍是难题。

申请“停贷过渡期”

部分地方法院支持“烂尾楼停贷”，如最高法2023年明确：因开发商过错导致烂尾，业主可暂停还贷至交房。
操作：

• 收集烂尾证据（政府公示、停工照片等）；
• 向银行申请停贷,或通过法院裁定。

抱团推动政府介入

单打独斗难,联合业主维权+信访更有效：

• 向住建局施压,要求监管资金追回；
• 推动政府引入新开发商“接盘”。

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律师建议：别踩这些坑！

1. 别直接断供：先发律师函或起诉，否则输官司概率大；
2. 别轻信“退房中介”：很多是骗手续费，退房需走法律程序；
3. 保存所有证据：购房合同、付款凭证、开发商违约通知等。

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相关法条

1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：开发商迟延交房，业主可解除合同；
2. 《民法典》第563条：根本违约下，守约方有权解除合同；
3. 《商业银行法》第35条：银行需审查开发商资质，若违规放贷可追责。

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小编总结

房子烂尾是场噩梦,但法律是最后的盾牌。

• 先保征信，再谈赔偿；
• 联合维权比个人诉讼更有效；
• 专业律师介入能少走弯路。

最后的真相：烂尾楼问题根源在监管，但业主能做的，是用法律武器把损失降到最低。你的沉默，只会让开发商和银行继续“装睡”。

（本文依据真实判例撰写，具体案件需咨询当地律师。）

房子烂尾了房贷还要继续还吗？律师教你3招自救！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。