烂尾房逾期一年，你的房子还在烂尾中吗？

大家好,我是张律师，今天咱们来聊聊一个让很多购房者头疼的话题——烂尾房逾期一年，想象一下，你辛辛苦苦攒钱买了一套期房，满心期待能早日入住，结果开发商一拖再拖，房子烂尾了，逾期交付都超过一年了，这种事儿，搁谁身上都憋屈，不仅钱打了水漂，还可能影响整个家庭的生活计划，作为律师，我经常接到这类咨询，今天我就用口语化的方式，和大家掰扯掰扯这事儿该怎么看、怎么办。

烂尾房,说白了就是开发商因为资金问题、施工纠纷或者其他原因，导致房子盖到一半就停工了，成了“半拉子工程”，逾期一年，意味着开发商已经严重违约，购房者的权益受到了实实在在的侵害，为什么会出现这种情况呢？很多时候，是开发商盲目扩张，资金链断裂；或者是市场波动，项目卖不动了，但不管啥原因，倒霉的都是咱们普通购房者，你可能已经交了首付，甚至办了贷款，每个月还得还月供，可房子却遥遥无期，这种焦虑和无助，我特别能理解——毕竟，房子不只是个住处，更是家的寄托。

从法律角度看,烂尾房逾期一年，可不是小事儿，购房合同是双方约定的法律文件，开发商逾期交房，就构成了违约，根据相关法律，购房者有权要求开发商继续履行合同、支付违约金，甚至解除合同、退房退款，但现实中，很多开发商耍赖皮，拖字诀用到底，让购房者陷入被动，这时候，光靠生气没用，得拿起法律武器维权，你可以先收集证据，像购房合同、付款凭证、开发商的通知函等，然后通过协商、投诉或诉讼来解决问题，法律是站在守约方这边的，别怕麻烦，早点行动才能减少损失。

以案说法

来说个真实案例吧（为保护隐私，人物和细节已做处理），去年，我代理了王女士的案子，她在2019年买了一套期房，合同约定2022年交房，但开发商因为资金问题，工地从2021年就停了，逾期超过一年，王女士一开始还抱着希望，等开发商复工，可等到2023年，房子还是烂尾状态，她来找我时，都快急疯了——孩子上学等着用房，贷款压力又大。

我们分析后,决定先发律师函，要求开发商限期履约或赔偿，开发商起初推脱，说市场不好、正在融资，但我们没松口，接着向住建部门投诉，并准备了诉讼材料，关键点在于，我们强调了“逾期一年”这个事实，这已经属于严重违约，法律上可以主张解除合同，在多方压力下，开发商同意退房退款，并支付了违约金，这个案子告诉我们，烂尾房逾期久了，别干等着，主动维权往往能逼出结果，每个案子情况不同，有的可能需要走诉讼程序，但核心是证据要扎实，行动要果断。

法条链接

聊到法律,咱得提提具体的条文，烂尾房逾期问题，主要涉及《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，比如说，《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而针对商品房，《解释》里明确，开发商逾期交房，购房者可以要求支付违约金；如果逾期时间较长（比如超过一年），购房者还有权解除合同。

这些法条听起来有点绕,但简单说，就是法律给购房者撑腰了，逾期一年，已经不是小打小闹的违约，而是严重到可以“掀桌子”的地步，实践中，法院通常会考虑逾期时间、开发商过错程度等因素来判罚，如果你遇到类似情况，别光看合同条款，还得结合这些法律精神来维权。

烂尾房逾期一年,是购房者的一大坎儿，但绝不是死胡同，核心思想就一句话：你的权益不容侵犯，法律有办法帮你讨回公道，作为律师，我建议大家，一旦发现房子烂尾且逾期，别拖——赶紧收集证据，咨询专业人士，必要时走法律程序，维权过程中，保持冷静，有理有据地施压，往往比硬碰硬更有效，房子是大事儿，咱得精明点，别让烂尾房烂掉了生活希望，如果你有具体问题，欢迎找我聊聊，我会尽力帮您出主意，生活不易，但法律有温度，咱们一起扛过去！

烂尾房逾期一年，你的房子还在烂尾中吗？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。