离婚后，房子到底要管多久才能尘埃落定？

大家好，我是你们的老朋友，王律师，最近后台收到不少私信，问得最多的就是：“王律师，我跟我前夫/前妻都离婚了，那房子到底要折腾多久才能彻底分清，不再有瓜葛啊？” 这个问题，确实是离婚案件里的“老大难”，也是大家最关心的实际问题之一，毕竟，房子是大宗财产，牵扯到的不仅是钱,还有过往的情感和未来的生活。

离婚后，这房子到底要“管”多久呢？说实话，这还真没有一个“一刀切”的标准答案,因为它取决于好几个因素。

协议离婚：双方配合是王道，时间相对可控

如果夫妻俩是和平分手，通过协议离婚，那房产的处理时间就相对灵活,主要看双方的配合程度和办理效率。

1. 离婚协议是基础：离婚协议里必须把房子归谁、怎么补偿另一方、什么时候过户、贷款谁来还等等，写得明明白白，越细越好,免得日后扯皮。
2. 办理过户是关键：协议签了，离婚证拿了，接下来就是最重要的房产过户。
   • 没贷款或贷款已还清：这就简单多了！双方拿着身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，一起去不动产登记中心办理过户手续，材料齐全、符合规定的话，通常几个工作日就能搞定,慢的话可能一两周。
   • 有贷款未还清：这就比较麻烦了，也是最耗时间的，因为房子还抵押在银行，要过户，要么得提前还清贷款（俗称“赎楼”），要么得征得银行同意，办理转按揭手续。
     • 赎楼：如果一方有钱自己赎，或者双方凑钱赎，赎楼本身可能就需要几个星期到一两个月，赎完楼再去过户,又是前面说的流程。
     • 转按揭：这个更复杂，银行审批、评估，时间就更不好说了，顺利的话两三个月，不顺利拖上半年甚至更久都有可能,而且不是所有银行都愿意做转按揭。

协议离婚的房产处理，快则一两个月，慢则半年甚至一年以上，全看你们的协议细节和执行力度,尤其是贷款问题。

诉讼离婚：时间弹性更大，程序是保障也是约束

如果是打官司离婚，那房产处理的时间就更不好说了,得跟着诉讼程序走。

1. 一审程序：从立案到判决，简易程序一般3个月，普通程序一般6个月，但如果案情复杂，比如房产价值争议大、一方隐匿财产、需要评估等，法官可以依法延长，光是评估房产价值,可能就需要一两个月。
2. 二审程序：如果一方对一审判决不服上诉,那二审程序又要3个月左右。
3. 判决生效后执行：判决下来了，房子判给一方，另一方要配合过户，如果对方不配合，那还得向法院申请强制执行，强制执行立案后，法院还得发协助执行通知书给不动产登记中心，这个过程也需要时间，顺利的话一两个月，不顺利遇到各种阻碍,时间就难说了。

诉讼离婚的房产处理，快则半年到一年，慢的话一两年甚至更久，都是有可能的,这还不包括离婚前双方可能已经进行的漫长分居和协商阶段。

其他影响因素

除了离婚方式，还有些其他因素会影响“管”房时间：

• 房产本身的复杂性：比如是不是共同共有、按份共有？有没有其他共有人（如父母）？是不是小产权房（这类房子过户更麻烦，甚至无法过户）？
• 一方是否故意拖延：比如协议离婚后不配合过户，或者诉讼中不配合评估、不提供材料等,都会人为拉长时间。
• 政策因素：比如当地房产过户政策、税费政策的变化，银行信贷政策的收紧等,都可能带来不确定性。

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以案说法：小李和小张的“房子拉锯战”

小李和小张结婚五年，共同买了一套房，还有80万贷款没还清，后来感情破裂，协议离婚，约定房子归小李，小李补偿小张50万元,贷款由小李继续偿还。

本以为挺顺利，结果呢？小李凑齐了50万给了小张，但去办过户时傻眼了——银行说，贷款没还清，不能过户，除非小李能一次性还清剩余贷款，或者小张作为共同借款人同意配合办理转按揭，小张拿到钱后，觉得“事了拂衣去”，对后续的银行手续百般不配合，觉得麻烦，小李这边呢,一下子也拿不出80万来赎楼。

就因为银行这一关，房子过户的事儿拖了大半年，小李一边还着贷款，一边住着房子，心里却总不踏实，生怕小张反悔，最后没办法，小李只好又找到我，准备通过法律途径要求小张履行协助过户的义务，你看，就因为一个环节没考虑周全，配合出了问题,时间就这么耗过去了。

这个案子告诉我们，协议离婚时，关于房产过户的细节，尤其是涉及贷款的，一定要在协议中写清楚双方的配合义务、不配合的违约责任，甚至可以约定一个大致的时间表,这样才能最大限度避免后续扯皮。

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法条链接

• 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条：【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分，离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 可自行搜索《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款，或咨询专业律师获取最新指引。）

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律师总结

“离婚后房管多久”，真的是个“看情况”的问题，少则一两个月，多则一年半载,甚至更长。

王律师给您几个小建议：

1. 协议离婚看配合，诉讼离婚看程序：能协议尽量协议，前提是把所有细节，特别是房产过户、贷款处理、违约责任约定清楚,最好找专业律师把把关。
2. 早做准备，摸清家底：在考虑离婚前，就对房产的产权状况、贷款情况、市场价值有个清晰的了解。
3. 房产分割协议要写细：尤其是过户时间、双方配合义务、资金交付方式和期限、贷款如何处理等,越细越能避免日后纠纷。
4. 遇到僵局，及时求助专业人士：无论是协议阶段对方不配合，还是诉讼后判决无法执行，都别自己扛着，及时咨询律师,通过法律途径维护自己的合法权益。

离婚本就不易，房产更是大事，希望今天的分享能帮到正在经历或可能面临这个问题的朋友们，愿大家都能顺利处理好离婚事宜，尽快开始新的生活，有其他法律问题,随时找我聊。

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