网贷还不上，房子被查封了，我该咋办？

最近有位朋友愁眉苦脸地来找我,说之前手头紧借了几笔网贷，后来生意失败实在还不上，结果收到法院传票，没多久发现自己名下唯一的房子也被查封了，这下可彻底慌了神，不知道下一步该怎么走，遇到这种事儿，千万别慌，乱了阵脚可不行，今天咱就好好聊聊，网贷还不上，房子被查封了，到底该咋办。

咱得明白,房子为啥会被查封，这通常是因为网贷平台（或者他们委托的催收公司）觉得你不还钱，就直接去法院起诉你了，在诉讼过程中，他们可能会申请“财产保全”，就是怕你把房子卖了或者转移了，到时候判决下来他们拿不到钱，法院审查后，如果觉得有必要，就会依法查封你的房产，这是债权人的权利，也是法院保障将来判决能够执行的一种措施。

网贷还不上，房子被查封了，我该咋办？

那被查封后,我该做什么呢？

冷静！冷静！冷静！重要的事情说三遍！房子被查封，不代表马上就会被拍卖，更不代表你就一无所有了，这只是诉讼程序中的一个环节，你越是慌乱，越容易做出错误的决定。
第一时间弄清楚情况！法院会给你送达相关的法律文书，应诉通知书》、《财产保全裁定书》等，一定要仔细看清楚，是谁起诉了你，起诉的金额是多少（本金、利息、违约金等都要弄明白，看看有没有不合理的高利息），哪个法院受理的，什么时候开庭。
积极应诉，千万别当“鸵鸟”！很多人觉得“我没钱还，去了也白去”，就选择不去开庭，这是大错特错的！你不去，法院可以缺席判决，到时候对方说什么就是什么，你连辩解的机会都没有，开庭时，你可以向法院说明自己的实际情况，比如网贷利息是否过高（超过法律规定的部分是不受保护的），是否存在暴力催收等。
主动沟通，尝试和解！收到法院传票后，甚至在这之前，都可以尝试主动联系网贷平台或其律师，说明自己的困境，表达还款意愿，看能不能协商一个双方都能接受的还款方案，比如分期还款、减免部分利息或违约金等，如果能达成和解，对方是可以向法院申请撤诉或者解除查封的，这是解决问题的最佳途径之一。
评估房产价值和债务情况！了解一下自己房子的大致市场价值，以及总共欠了多少债，如果房子价值远高于债务，那回旋余地就大一些，如果资不抵债，也要有心理准备，但依然要积极面对。
考虑是否提出执行异议（如果有正当理由）！这个房子是你和家人唯一的居住用房（有些情况下唯一住房也可能被执行，但会保留必要生活费用），或者查封程序本身存在违法之处，你可以咨询律师，看是否有提出执行异议的可能。
如果确实无力偿还，做好最坏打算，但也要争取最好结果！如果协商不成，法院判决你败诉，对方就可以申请强制执行，这时候房子可能会被拍卖，但拍卖所得会优先偿还债务，如有剩余会返还给你，在这个过程中，你也可以自己尝试寻找买家，进行“以物抵债”或者在法院监督下进行拍卖，争取卖个好价钱，减少损失。

以案说法：

小王（化名）因为创业急需资金，在某网贷平台借了50万元，约定月息3%（远超法律保护的利率上限），后来创业失败，小王无力偿还，网贷平台多次催收无果后，向法院提起诉讼，并申请了财产保全，查封了小王名下的一套商品房。

小王收到法院传票后,起初很慌乱，想逃避，后来在朋友建议下咨询了律师，律师协助小王梳理了案情，发现网贷平台的利息计算方式有问题，很多所谓的“服务费”、“滞纳金”都被算进了本金复利计息，在法庭上，律师对过高的利息部分提出了抗辩，法院判决小王偿还本金50万元及按照LPR的4倍计算的利息，对于超出部分的利息不予支持。

判决生效后,小王积极与网贷平台联系，说明自己的困难，提出希望分期偿还本金和合法利息，并表示愿意将房子挂牌出售，用售房款来还债，经过几轮协商，网贷平台同意了小王的分期还款计划，并向法院申请了解除对小王房子的查封，小王通过努力工作，逐步偿还了欠款，保住了房子。

这个案例告诉我们：

高利息部分不受法律保护，一定要学会用法律武器维护自己的权益。
积极应诉非常重要，能有效避免不合理的债务被“坐实”。
主动沟通、表达还款意愿，往往能争取到更有利的解决方案。

法条链接：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施，申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
关于民间借贷利率,可参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于利率上限的规定（目前为合同成立时一年期贷款市场报价利率LPR的4倍）。

律师总结：

网贷逾期后房子被查封,无疑是件让人头疼的事，但绝非死路一条，关键在于不要逃避，积极面对。