租房前必看！这些隐藏陷阱你踩过几个？

租房是许多人踏入社会的第一课,但看似简单的租房流程背后，却暗藏不少“坑”。轻则损失押金，重则陷入法律纠纷，如何避免成为“租房冤大头”？我们就从法律和实务角度，帮你梳理租房时最容易被忽略的关键点。

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租房前：擦亮眼睛，避免“黑中介”和假房源

1. 核实房东身份，警惕“二房东”跑路风险

   

   • 要求查看房产证、身份证原件，并拍照留存。
   • 若对方是“二房东”，必须确认其是否有转租权（查看原租赁合同中的转租条款）。
   • 口头承诺不算数，一切以合同为准！

2. 警惕“低价诱饵”，谨防虚假房源

   • 某些中介会以超低价吸引看房,再以“已出租”为由推荐高价房，属于典型套路。
   • 建议通过正规平台（如链家、贝壳）或熟人介绍，减少被骗概率。

3. 实地考察房屋状况，别被“精修照”忽悠

   • 检查水电、燃气是否正常，下水道是否通畅。
   • 拍摄房屋现状视频,避免退租时被扣押金。

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签合同时：这些条款不写清楚，后患无穷！

1. 租金支付方式

   • 明确租金金额、支付周期（月付/季付）、收款账户，避免房东随意涨价。
   • 警惕“押三付一”等高押金要求，法律上押金一般不超过两个月租金。

2. 维修责任划分

   • 房屋结构问题（如漏水、墙体开裂）由房东负责，日常损耗（如灯泡、门锁）由租客承担。
   • 合同中务必写明维修责任,避免扯皮。

3. 提前解约条款

   • 明确违约赔偿标准（如1个月租金），避免房东狮子大开口。
   • 若房东卖房,租客是否有优先购买权或补偿？

4. 其他费用

   物业费、网费、采暖费由谁承担？必须白纸黑字写清楚！

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入住后：保留证据，防患于未然

1. 水电燃气表底数拍照存档，避免替上一任租客“买单”。
2. 与房东的沟通记录（微信、短信）保存好，关键时刻是维权证据。
3. 如遇房东无故涨租或驱赶，可依法维权（详见下文法律依据）。

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律师建议参考

“租房市场鱼龙混杂，租客往往处于弱势地位，因此更要有法律意识。”

• 签约前务必逐条阅读合同,有疑问当场提出。
• 遇到不合理条款,可协商修改或拒绝签约。
• 若发生纠纷,优先协商，协商不成可向当地住建部门投诉或起诉。

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相关法律依据

1. 《民法典》第703条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 《民法典》第710条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
3. 《商品房屋租赁管理办法》第9条：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。

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小编总结

租房不是小事,细节决定成败，从看房到签约，每一步都要谨慎，避免因小失大。“便宜没好房，好房不便宜”，遇到过于完美的房源，务必多留个心眼，希望这篇指南能帮你避开雷区，租到称心如意的好房子！

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