离婚后多久买房会被拒贷？银行是这么看的！

离婚了，我还能买房吗？

明确一点：法律上并没有规定离婚后多久才可以买房。只要你离婚手续办清楚了，是单身状态，又符合当地的购房政策（比如限购、限贷的规定），口袋里银子也够，那你随时都可以去买房，买新房、买二手房,都是你的自由。

那为啥会有“离婚后多久不给买房”的说法呢？

这就涉及到一个非常现实的问题：银行贷款！

咱们普通人买房，大多数都得靠银行贷款，银行在审批房贷的时候，会综合评估很多因素，婚姻状况和离婚时间就是他们会重点关注的一点。

银行爸爸们也是有自己的小算盘和风险考量的：

1. 担心“假离婚”骗贷：这是最主要的原因，以前，有些夫妻为了享受首套房的优惠政策（比如更低的首付比例、更低的贷款利率），会通过“假离婚”的方式，把房子判给一方，另一方“净身出户”后再以“首套房”的名义去买房，这种钻空子的行为，银行当然要防着，如果你刚离婚没多久就急吼吼地去贷款买房，银行可能会怀疑你是不是在玩“假离婚”的把戏。

2. 评估还款能力：离婚后，你的家庭结构发生了变化，从夫妻双方共同还款变成了个人独立还款，银行会更严格地审查你的个人收入、银行流水、负债情况等,确保你一个人有足够的能力偿还月供。

“离婚后多久不给买房”，更准确地说，是“离婚后多久申请房贷可能会被银行特别‘关照’甚至拒贷”。

银行到底会“卡”多久？

这个时间，没有统一的国家标准！因为这属于银行的内部风控政策，不同的银行、不同的地区，甚至不同时期,政策都可能不一样。

但根据过往的经验和一些银行的不成文规定，通常会有几个“观察期”或者说“敏感时段”：

1. 离婚后1-3个月内：这个时期是最敏感的，如果你刚办完离婚手续，马上就去买房并申请贷款，银行十有八九会对你进行非常严格的核查，怀疑你“假离婚”的可能性极大,被拒贷的风险也最高。

2. 离婚后3-6个月内：敏感度依然不低，银行还是会重点审查你的离婚协议、财产分割情况、以及购房资金的来源等。

3. 离婚后6个月到1年：过了半年，银行的疑虑会逐渐降低,但依然会将离婚作为一个参考因素。

4. 离婚满1年以上：这个时候，你已经处于相对稳定的单身状态，银行通常会把你当作普通的单身人士来评估贷款资质，对离婚这个因素的关注度会大大降低，只要你其他条件（收入、征信、首付等）都没问题,贷款审批会顺利很多。

划重点：银行没有硬性规定离婚后多久才能贷款，但普遍对“短期内”（尤其是半年内）离婚后买房的申请者会更谨慎,审批更严。

以案说法：小王的买房经历

小王和小李因为感情不和协议离婚了，离婚时，两人名下共同的一套房子判给了小李，小王拿到了一部分补偿款，小王想着手里有点钱，又没有房子住,就想赶紧再买一套小一点的房子自住。

离婚后的第二个月，小王看中了一套房，付了首付，就向银行申请贷款，结果，银行客户经理了解到他刚离婚不久，就要求他提供详细的离婚协议、财产分割证明，还反复核实他的收入是否稳定，能否独立承担月供，银行以“离婚时间较短，存在潜在风险”为由,婉拒了他的贷款申请。

小王有点郁闷，后来咨询了律师朋友，朋友建议他别急，等一等，同时把自己的收入流水做得更漂亮一些，半年后，小王再次申请贷款，这次银行虽然也问了离婚的事，但审查没有上次那么严苛了，看到小王收入稳定，流水也够,最终顺利批了贷款。

这个例子就说明，离婚后马上买房贷款,确实可能会遇到麻烦。

相关法条链接（供参考）

虽然银行贷款政策主要是内部规定,但购房资格和一些基本原则会受到法律法规的约束：

1. 《中华人民共和国民法典》：保障公民的合法财产权和婚姻自由,离婚后公民有权购买房产。

2. 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》：规定了个人住房贷款的基本条件，如具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力等,银行在审批时会依据此办法及内部细则进行操作。

3. 各地的房地产调控政策：如限购政策、限贷政策等，会明确规定不同婚姻状况下的购房套数、首付比例、贷款利率等，有些城市规定，离婚后一年内购房，其家庭住房套数可能仍按离婚前的家庭套数计算,具体可查询当地住建部门或不动产登记中心的官方文件。

（由于各地政策和银行规定可能随时调整，建议大家在购房前务必咨询当地银行和相关部门，获取最新信息。）

律师总结：离婚后想买房，记住这几点！

1. 了解当地政策是前提：先搞清楚你所在城市的限购、限贷政策，特别是针对离婚人士的特殊规定（如有）。

2. 给银行一点“安全感”：如果离婚时间不长，又确实需要买房，尽量准备充分的证明材料，比如清晰的离婚协议、财产分割公证书、稳定的收入流水、良好的个人征信报告等，向银行证明你是真实购房需求,且有能力还款。

3. “等一等”有时是智慧：如果不是特别急，不妨等离婚时间长一点（比如半年到一年）再买房贷款，这样被银行“特殊关照”的概率会小很多。

4. 多咨询几家银行：不同银行的风控尺度可能不同，这家银行审批严格，说不定另一家银行会宽松一些,可以多对比了解。

5. 警惕“假离婚”：用“假离婚”来获取购房优惠是不可取的，不仅可能弄假成真，一旦被银行查出，还会被拒贷，影响征信,得不偿失。

离婚后买房本身没问题，但贷款审批可能会受到离婚时间的影响，希望今天的分享能帮到有需要的朋友！如果你还有其他具体问题,欢迎留言或者私信我。

好了，今天就聊到这儿,咱们下次再见！

哈喽，大家好！最近后台收到不少朋友的私信，问的都是同一个问题，也是很多人在离婚后可能会琢磨的事儿，离婚后多久买房会被拒贷？银行是这么看的！，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。