婚后买的房，离婚时到底要折腾多久才能搞定？

“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，可真要走到离婚这一步，曾经的爱巢往往就成了最棘手的“战场”，尤其是婚后买的房子，那更是夫妻共同财产里的大头，分割起来可不是件轻松事儿，很多人都关心，这婚离了,房子的事儿到底要多久才能彻底了断呢？

说实话，这还真没个标准答案，就像问“做饭要多久”一样，得看你做的是简单的蛋炒饭，还是复杂的满汉全席，离婚分房的时间,主要取决于以下几个关键点：

1. 双方是否能协商一致？这是最最关键的！如果两口子能心平气和地坐下来，对房子的归属、补偿款多少、怎么过户等问题都谈妥了，那简直是“一路绿灯”，这种情况下，你们可以选择协议离婚，只要在离婚协议里把房子的分割方案写清楚、写明白,然后一起去民政局办离婚登记。

   • 协议离婚流程：现在协议离婚有个30天的“离婚冷静期”，冷静期过后，双方再一起去领离婚证，整个过程，如果顺利，从你们开始商量，到最后拿到离婚证，房子的分割方案也定了，快的话一两个月就能搞定（主要是冷静期占时间），但前提是，你们对房子的分割没有任何异议,并且都能积极配合办理后续的过户手续。

2. 协商不成，那就只能诉讼离婚了。如果双方在房子的分割上吵得不可开交，谁也不让谁，那就只能求助法院，让法官来判了,这时间可就长了去了。

   • 第一次起诉离婚：如果一方坚决不同意离婚，或者虽然同意离婚，但对财产分割（尤其是房子）达不成一致，法院第一次判决离婚的可能性比较小（除非有法定的离婚理由，比如家暴、重婚、吸毒赌博屡教不改等），这种情况下，第一次诉讼可能主要是“判不离”，耗时可能就得3-6个月。
   • 第二次起诉离婚：第一次判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次起诉离婚的，法院应当判决离婚，这中间又得等6个月才能再次起诉，第二次起诉，法院判决离婚的可能性就很大了，同时也会对房子等财产进行分割，这个过程，从第一次起诉到第二次判决生效，快则半年到一年,慢的话一年多也有可能。
   • 财产分割的复杂性：如果房子本身情况复杂，比如涉及贷款没还清、有父母出资、房产证没办下来、或者双方对房屋价值有巨大分歧需要评估等等，那时间就会进一步拉长，光是评估房屋价值，可能就需要一两个月，如果对一审判决不服，任何一方还可以上诉，那就又进入二审程序,这又是几个月的时间。

3. 房子的具体情况也会影响时间。

   • 是不是夫妻共同财产？如果能明确是共同财产，分割起来相对简单些，如果一方主张是个人财产，那就需要更多时间来举证、质证。
   • 贷款怎么办？房子有贷款，过户前需要银行同意，或者提前还贷,这都需要时间和精力去处理。
   • 是否需要拍卖？如果双方都想要房子，或者都不想要，又不能就补偿款达成一致，可能会涉及到房屋拍卖，那流程就更复杂,时间也更长。

婚后买房，离婚时分割的时间，快则一两个月（协议离婚，顺利分割），慢则一两年甚至更久（诉讼离婚，争议巨大，情况复杂）。

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以案说法：

案情简介：小王和小李结婚后，共同出资付了首付，贷款买了一套两居室，后来感情破裂，决定离婚，对于房子，小王想要房，愿意给小李补偿；小李也想要房，觉得自己对家庭付出多，双方对房屋现价以及补偿款金额分歧很大,谁也不让步。

法院审理过程：

1. 第一次起诉：小王先起诉离婚并要求分割房产，小李不同意离婚，也对房产分割方案有异议，法院调解无效后，认为双方感情尚未完全破裂，判决不准离婚,这个过程大概用了4个月。
2. 第二次起诉：判决生效6个月后，小王再次起诉离婚，这次小李虽然还是对房产分割不满，但也同意离婚了，法院受理后，由于双方对房屋价值无法达成一致，小王申请了司法鉴定，对房屋现有市场价值进行评估，评估机构花了1个半月出具了评估报告，之后法院再次组织调解，双方基于评估价，终于在补偿款上达成了一致：房子归小王所有，小王向小李支付XX万元补偿款,贷款由小王继续偿还。
3. 判决与执行：法院据此作出了离婚判决，并对财产分割进行了确认，判决生效后，小王在规定期限内将补偿款支付给了小李，双方再一起去房管局办理了过户手续，从第二次起诉到判决生效，大约用了6个月，加上之前的时间,整个过程耗时近一年半。

律师点评：这个案例是比较常见的诉讼离婚分割房产的情况，第一次起诉未判离，第二次起诉才成功，中间因为房产价值评估和多次调解，耗时较长，如果双方能在第一次起诉时就对房产分割达成一致，或者在评估后能快速妥协,时间会大大缩短。

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法条链接：

• 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形，一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚，经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 可通过全国人大官网或中国法律法规数据库等官方渠道查询最新版本）

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婚后买房离婚分割的时间，“协商”是最快的捷径，“诉讼”则是最后的保障，但耗时较长。

1. 能谈尽量谈：无论是协议离婚还是诉讼过程中的调解，双方如果能本着公平合理、好聚好散的原则，对房子的分割达成一致，那绝对是省时省力又省心，找个靠谱的律师帮忙起草或审核离婚协议，确保条款清晰、无后患,是非常必要的。
2. 早做准备，证据为王：如果实在谈不拢，要走诉讼程序，那就要尽早咨询律师，了解自己的权利义务，收集好相关证据，比如购房合同、付款凭证、银行流水、房产证、对方过错证据等，有备而战,才能更好地维护自己的权益。
3. 保持耐心，理性对待：诉讼离婚本身就是一个漫长的过程，尤其是涉及房产这种大额财产，一定要有足够的耐心，别让情绪左右判断,理性对待每一个环节。
4. 专业的人做专业的事：房产分割涉及的法律问题可能比较复杂，比如婚前首付婚后共同还贷、父母出资性质认定等，建议及时寻求专业婚姻家庭律师的帮助，律师能帮你分析案情，制定策略，最大限度地维护你的合法权益，也能在一定程度上提高效率,避免走弯路。

房子固然重要，但生活还要继续，希望大家都能妥善处理好离婚中的财产问题,早日开启新的人生篇章。

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