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离婚后，到底多久才能办按揭买房啊？

普法百科34秒前1

离婚这事儿，本身就够让人闹心的了，好不容易处理完一堆糟心事，想重新开始，买套房安安稳稳过日子，结果又冒出个问题：“我刚离婚，现在能办按揭贷款买房吗？”“是不是得等多久才行啊？” 这估计是很多离婚后想买房的朋友都会有的疑问。

关于“离婚后多久可以办按揭”，并没有一个全国统一的、一刀切的“标准答案”，因为银行在审批按揭贷款时，主要看的是申请人的还款能力、信用状况、以及当前的家庭（或个人）财务状况是否清晰稳定,而不是单纯看你离婚了多久。

离婚后，到底多久才能办按揭买房啊？

但为啥大家会有“时间限制”的感觉呢？这主要是因为，离婚过程中涉及到财产分割、债务划分，这些都可能对申请人的财务状况产生影响，银行出于风险控制的考虑,会对离婚后的借款人更加审慎一些。

比如说，如果刚离婚，财产还没分清楚，或者原来的夫妻共同债务还没厘清，这时候去申请贷款，银行就会担心：你分到的钱够不够首付？你原来的共同房贷谁来还？会不会影响你现在的还款能力？这些都是银行要考虑的。

银行会关注什么呢？

离婚协议/判决书的清晰度：财产怎么分的，特别是房产和贷款怎么约定的,有没有明确的归属和责任划分。
个人征信报告：离婚后，你的征信报告上是否还有和前任相关的共同负债记录？这些负债对你现在的还款能力评估影响很大。
收入证明和银行流水：这是证明你还款能力的核心，离婚后，你的收入是否稳定？流水是否正常？
首付款来源：首付款是不是你离婚后合法拥有的个人财产,有没有纠纷？
是否存在“假离婚”嫌疑：以前有些人为了多贷款或者享受首套房优惠而假离婚，所以银行会警惕这种情况，如果离婚后短期内（比如一两个月内）就急着买房，尤其是购房政策对离婚人士有特殊限制的城市，银行可能会要求提供更多证明,或者干脆就暂不审批。

“多久”这个问题，真的要看具体情况：

如果你的离婚手续清晰，财产分割完毕，没有遗留债务纠纷，个人征信良好，收入稳定，能够提供银行要求的所有证明材料，那么即使离婚时间不长,有些银行也可能会审批通过。
但如果你的情况比较复杂，或者银行对你的离婚背景有疑虑，他们可能会要求你提供离婚满一定期限的证明，比如常见的有6个月、1年等，这个“期限”更多是银行内部的风险把控尺度，不同银行、不同地区,甚至不同时期的政策都可能不一样。

给大家一个小建议：

在你决定买房前，最好先咨询几家你有意向的银行，或者找个靠谱的贷款中介了解清楚，把你的具体情况（比如离婚多久了，财产怎么分的，有没有孩子，收入多少等等）跟银行说清楚，他们会根据内部政策给你一个更明确的答复，也要提前准备好离婚证、离婚协议（或法院判决书）、个人征信报告、收入证明、银行流水等一系列材料,越清晰越有利于审批。

以案说法：

小明的故事：

小明和小红离婚了，离婚协议写得明明白白：房子归小红，小红补偿小明一笔钱，双方各自名下的存款归各自所有，没有共同债务，小明拿到补偿款后，加上自己的积蓄，差不多够首付了，离婚后3个月，小明看中了一套房子,去银行申请按揭。

银行客户经理了解到小明刚离婚，就要求他提供详细的离婚协议、财产分割的银行转账凭证，以及近半年的银行流水，证明他的首付来源清晰，且离婚后没有异常的大额支出或负债，小明都一一提供了，并且他的收入也很稳定，征信记录良好，银行审核认为小明的财务状况清晰稳定，具备还款能力,批准了他的贷款申请。

这个例子说明：只要你的财务状况清晰、稳定，能够证明还款能力，即使离婚时间不长，也有获批的可能，关键在于“说清楚，证明白”。

法条链接：

虽然没有直接规定离婚后多久才能办按揭，但银行审批贷款的主要依据是《个人贷款管理暂行办法》等相关规定，核心在于审查借款人的“借款用途、偿还能力、还款方式”等。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。（这是财产分割的基本原则,影响财务状况）
《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十四条：贷款调查包括但不限于以下内容：（一）借款人基本情况；（二）借款人收入情况；（三）借款用途；（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。可通过中国法律法规数据库等官方渠道查询）