好嘞，各位朋友，今天咱们来聊个挺让人闹心但又不得不面对的话题—供房逾期1年。这事儿摊谁身上都得头疼，所以咱得好好掰扯掰扯

金融债务1个月前 (09-03)10

文章疑问标题：供房逾期1年，我该咋办？房子会不会没了？银行会咋对付我？

“供房”这俩字儿，说起来简单，背后可是沉甸甸的责任，每个月那笔固定的房贷，就像个闹钟，准时提醒你肩上的担子，但天有不测风云，人有旦夕祸福，万一遇上点事儿，比如工作变动、家里有人生病，资金链一断，房贷就可能逾期，这逾期一天两天还好说，要是一不小心，逾期了整整一年，那可就真不是小事儿了！

咱得明白,房贷逾期1年，这绝对不是“小事一桩”，银行那边肯定早就“盯上你”了，你想想，合同上白纸黑字写着还款日期和金额，逾期不还，本身就是咱违约了。

那具体会有啥后果呢？咱得捋捋清楚：

征信彻底“黑”了：这是最直接的，逾期记录会妥妥地记在你的个人征信报告上，而且是连续逾期这么久，这污点可不小，以后想再贷款买车、买房，甚至办张信用卡，都难上加难，银行一看这记录，基本就会把你拒之门外。
罚息、违约金少不了：房贷合同里都有约定，逾期了就得收罚息，有的银行还会收违约金，这罚息可不是小数目，一般是按天算，利率还可能上浮，你逾期一年，这笔钱加起来，也是一笔不小的负担，相当于欠的钱越来越多。
银行催收“步步紧逼”：刚开始逾期，银行可能就是电话、短信提醒一下，但逾期一年，银行的催收力度肯定会升级，从温柔提醒到严肃警告，再到可能寄律师函，甚至上门催收，这过程想想都让人头皮发麻，精神压力巨大。
房子面临被拍卖的风险：这可是最让人害怕的，如果逾期时间太长，银行多次催收你还是还不上，那银行就有可能启动法律程序，把你告上法庭，要求你一次性还清所有剩余贷款本息，要是你还还不上，法院就可能强制执行，把你的房子给拍卖了，用拍卖所得来还银行的钱，拍卖的价格往往可能低于市场价，万一卖了还不够还银行的，你可能还得接着还差额。

说到这儿,可能有人会问：“那我逾期一年了，是不是就彻底没救了？房子肯定保不住了？”

也别太绝望,事情总有解决的办法，关键看你怎么面对，怎么行动。

银行的目的,其实主要还是把钱收回来，而不是非要把你的房子拿走，如果你不是恶意拖欠，确实是遇到了困难，一定要主动、尽早地跟银行沟通！别躲，越躲事儿越大。

建议参考：

如果你真的已经逾期1年了,或者正朝着这个方向滑去，赶紧看看下面的建议，能帮一点是一点：

赶紧算笔明白账：先把自己的财务状况摸清楚，欠银行多少钱（本金、利息、罚息、违约金都算上），自己手里现在能凑到多少钱，未来的收入预期怎么样，心里有个数，才能跟银行谈。
千万别失联，主动找银行谈：这是最重要的！带上你的收入证明、困难证明（比如失业证、病历啥的，如果有的话），主动去银行的个贷部门，诚恳地说明你的情况，别等银行来找你，你主动出击，态度就不一样。
谈判要有诚意，也要有方案：跟银行谈的时候，别光说困难，得拿出你的还款计划，能不能申请延期还款？或者调整还款期限（比如原来贷20年，能不能改成30年，月供就少点）？或者申请暂停还本金，先还利息？甚至看看能不能协商减免一部分罚息和违约金（这个比较难，但可以试试），目的是让银行相信你有还款意愿，并且提出一个双方都能接受的方案。
多找路子筹钱：看看能不能跟亲戚朋友周转一下，先把逾期的部分或者一部分还上，至少表明你的诚意和努力，或者看看能不能把手里其他不那么重要的资产变现一下。
实在不行，看看能不能“以时间换空间”：如果短期内实在没办法，银行也不同意你的协商方案，那也要了解清楚银行下一步的动作，做好最坏的打算，有的朋友可能会考虑自己把房子卖掉，这样至少能卖个市场价，比被银行强制拍卖可能划算点，也能减少点损失，但这得在银行同意或者法律程序允许的范围内操作。
保存好所有证据：跟银行的沟通记录、还款凭证、相关的合同文件等等，都好好保存着，万一将来真走到诉讼那一步，这些都是证据。

相关法条：

咱聊归聊,法律依据也得摆出来，心里更有底：

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（白话版：欠了钱没按说好的时间还，就得付逾期利息，天经地义。）
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（白话版：签了合同就得遵守，不遵守就要承担违约责任，比如赔偿损失，这里面就可能包括银行的催收费用、律师费等。）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
（白话版：如果银行起诉你，法院判你还钱，你还不还，银行就可以申请法院强制执行，法院就可能冻结你的银行卡，甚至拍卖你的房子来还债。）
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：这是法院在强制执行拍卖房产时会遵循的具体规定，确保拍卖程序合法公正。

小编总结：

供房逾期1年，情况确实比较严峻，但绝对不是世界末日，最忌讳的就是“鸵鸟心态”，把头埋起来假装没事，那只会让问题像滚雪球一样越滚越大。

记住几个关键词：主动沟通、积极协商、拿出方案、保留证据，银行虽然是“债主”，但也不是完全不近人情，只要你态度诚恳，确实有困难，并且愿意努力解决，很多时候是有协商余地的。

这事儿最好是别发生,平时咱就得量入为出，做好财务规划，尽量避免逾期，但真遇上了，也别怕，勇敢面对，积极想办法，总会有解决的途径，希望今天的内容能帮到有需要的朋友，也祝愿大家都能顺顺利利供完房，有个安稳的家！

好嘞，各位朋友，今天咱们来聊个挺让人闹心但又不得不面对的话题——供房逾期1年。这事儿摊谁身上都得头疼，所以咱得好好掰扯掰扯。，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。