哎呀，买的房，交房竟逾期1年？业主的心都快熬碎了！到底该咋办？

买房，对咱们老百姓来说，那可是人生大事，多少家庭掏空了“六个钱包”，就盼着能早日住进自己的新家，可要是碰上交房逾期1年这种糟心事，那真是能把人急出一肚子火！眼瞅着合同上写的交房日期过了一天又一天，一年都快过去了，新家还是个“镜中花水中月”,搁谁身上能不心急如焚呢？

这一年里，您可能一边得继续租房，承担着双重压力；一边又得担心房子会不会出什么幺蛾子，开发商是不是资金链断了，这房还能不能顺利交到手，那种焦虑、不安，甚至愤怒，我特别能理解，毕竟，谁的钱也不是大风刮来的,谁不想早点在自己的房子里安稳度日呢？

咱们得弄明白，开发商逾期交房，到底算不算违约？答案是肯定的！只要购房合同里明确约定了交房日期，开发商没能按时交付，不管是什么理由（除非是不可抗力，而且还得有充分证据证明并及时通知了业主），这就构成了违约行为，逾期1年，这可不是小问题,已经严重影响了咱们业主的正常生活计划。

面对交房逾期1年，咱们业主能做些什么呢？

第一步，也是最重要的一步：固定证据！
- 购房合同是核心，里面关于交房时间、逾期责任的条款，您得仔仔细细再看几遍,做到心中有数。
- 开发商发出的延期交房通知（不管是书面的还是电子版的）,都要好好保存。
- 和开发商的所有沟通记录，比如电话录音、微信聊天记录、邮件往来等，别管有用没用,先存着！
- 如果开发商有公开的承诺或者宣传资料,也可以作为辅助证据。
主动出击，积极沟通
- 别干等着！可以联合其他业主，一起去找开发商了解情况，问问到底是什么原因导致逾期？现在工程进度怎么样了？到底什么时候能真正交房？有没有什么具体的解决方案？
- 沟通的时候，尽量争取让开发商给出书面的、明确的答复,包括新的交房时间表和逾期赔偿方案。
依据合同，主张违约金
- 购房合同里都会明确约定逾期交房的违约金计算方式，比如按日计算，每日按已付房款的万分之几来赔付。您完全有权按照合同约定，向开发商主张这笔违约金。这可不是小数目，逾期1年,积累下来也是一笔不小的补偿。
- 如果合同里没约定违约金或者约定得不太明确，那也不用担心，咱们可以按照法律规定，要求开发商赔偿咱们的实际损失，比如租房的租金损失、已付款的利息损失等等。
考虑解除合同（这是大招，要谨慎）
- 如果开发商逾期交房的时间实在太长（比如像这种逾期1年，而且还看不到明确交房希望的），严重影响了您的合同目的实现，您是有权考虑解除购房合同的。
- 解除合同意味着您不再买这个房子了，开发商需要退还您已经支付的全部房款，并且还要赔偿您因此遭受的损失,包括利息和违约金。
- 解除合同这个决定要慎重，毕竟重新买房也挺折腾的，您得权衡一下，是继续等下去拿房加违约金，还是干脆解除合同止损,这得结合您自己的实际情况和开发商的现状来判断。

建议参考：

抱团取暖：单打独斗不如抱团维权，联合其他业主一起行动，力量更大,也更容易引起开发商的重视。
咨询专业律师：如果和开发商沟通不畅，或者开发商耍赖皮，不愿意承担责任，千万别犹豫，及时咨询专业的房产律师。律师能帮您分析合同条款，评估维权风险和收益，指导您下一步该怎么走，是发律师函呢,还是直接提起诉讼或仲裁。
理性维权：维权要采取合法途径，别采取过激行为，不然有理也可能变成没理,甚至给自己惹上麻烦。
关注开发商动态：了解开发商的资金状况、项目进展，这有助于您判断开发商是否有能力继续履约,以及选择哪种维权方式更合适。

相关法条（供您参考）：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

小编总结：

交房逾期1年，绝对不是小事，开发商的责任是跑不了的，作为业主，咱们首先要保持冷静，不要慌，也不要忍气吞声。一定要拿起法律武器,积极维护自己的合法权益。

购房合同是咱们最重要的“尚方宝剑”，里面的条款一定要吃透，该要的违约金一分不能少，该争取的权益一点不能让，如果自己搞不定，专业的事交给专业的人去做，及时咨询律师，让律师帮您出谋划策，才能最大程度地减少损失,争取到应有的赔偿。

希望各位业主都能早日拿到属于自己的房子，安居乐业！如果您正遭遇这样的困境，别灰心,法律是站在咱们业主这边的！

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