房贷逾期1年，我是不是彻底没救了？房子要没了？

嘿,朋友们，今天咱们来聊个挺沉重但又不得不面对的话题——抵押贷款逾期1年，这事儿吧，听起来就挺让人头大的，可能是因为疫情影响、生意失败，或者家里突然有了急用钱的地方，钱周转不开，房贷这事儿就这么拖下来了，一拖，不知不觉就一年了。

我得说,谁也不想逾期，谁都想按时还钱，让自己的小日子安安稳稳的，但现实有时候就是这么骨感，总有意外会打乱我们的计划。房贷逾期1年，这事儿可大可不小，绝对不是银行发几封催收函那么简单。很多人这时候肯定心里慌得一批：“我的房子是不是保不住了？银行会不会马上来收房？我以后是不是就成黑户了？” 别急，今天我就来给大伙儿捋捋清楚。

逾期1年，银行那边会怎么样呢？

说实话,房贷逾期1年，银行那边大概率已经把你列为“高风险客户”了。这一年里，催收电话肯定没少打，催收函也应该收到过不少，一开始可能只是温柔提醒，后来语气就会越来越严肃，甚至可能会有律师函寄到你家里。

最直接的影响，就是你的征信报告。这一年的逾期记录，会像一个大大的污点一样，清晰地印在你的征信报告上。这意味着，未来几年内，你想再从银行贷款买车、买房，甚至申请信用卡，都会非常非常困难，基本是没戏了。这个逾期记录不是说你还完钱就立马消失的，它会在你的征信报告上保留5年，这5年对你的信用生活影响可太大了。

就是罚息和违约金。借款合同里肯定都写得明明白白，逾期了就要收罚息，有的还有违约金。这一年下来，罚息加违约金可不是个小数目，会让你的债务像滚雪球一样越滚越大。本来就缺钱，这下子更是雪上加霜。

也是大家最担心的——房子。房贷嘛，房子是抵押给银行的，你逾期不还钱，银行肯定要想办法把钱收回来。逾期1年，银行很可能已经启动了或者正在准备启动诉讼程序，目的就是把房子拍卖了来收回贷款。一旦银行起诉，法院判决下来，你的房子就可能被强制执行拍卖，到那时候，房子没了，拍卖款如果不够还银行的钱，你可能还得接着还差额。

那遇到这种情况，我该怎么办呢？是不是就只能眼睁睁看着房子没了？

也不是完全没办法,但一定要积极行动，不能再拖了，更不能躲起来！

主动联系银行，说明情况，表达还款意愿。这是最重要的一步，别等银行来找你，你自己先找上门去，把你的困难处境跟银行讲清楚，比如是暂时的困难还是长期的，看看能不能协商一个新的还款方案，能不能延期还款、分期偿还逾期部分，或者调整一下后续的还款计划，银行的目的是收回钱，只要你有诚意，有时候还是有商量余地的。千万别躲！千万别玩消失！越躲问题越严重。
如果银行已经起诉，或者收到法院传票，一定要积极应诉！不要以为“我没钱，应诉也没用”，就不去开庭，开庭是你陈述自己意见、争取权利的机会，你可以向法院说明你的实际困难，看看能不能在法院的调解下，和银行达成一个双方都能接受的和解协议。
想办法筹钱，哪怕是先还一部分。这能表明你的还款意愿，也能让银行看到你的努力，可以找亲戚朋友周转一下，或者看看能不能变卖一些其他非必要的资产。
考虑“停息挂账”或者“债务重组”。虽然房贷申请“停息挂账”比较难，但也不是完全不可能，可以尝试跟银行沟通，或者看看有没有其他的债务重组方案，帮助你减轻还款压力。
如果确实无力回天，房子可能保不住，那也要提前做好准备。了解清楚房子被拍卖的流程和可能的价格，看看能不能自己先把房子卖掉，这样卖价可能会比法院拍卖高一些，自己损失也能小一点。

建议参考：

第一，立即行动，停止内耗。焦虑解决不了问题，赶紧梳理自己的财务状况，联系银行。
第二，保持沟通，态度诚恳。银行不是洪水猛兽，他们也倾向于通过协商解决问题，而不是走到拍卖那一步。
第三，寻求外部帮助。如果自己不知道怎么跟银行谈，可以咨询一下专业的律师或者金融债务咨询机构，他们能给你更专业的指导。
第四，做好最坏的打算，但也要尽最大的努力。心里要有底，但行动上不能放弃。
第五，保护好个人征信。即使这次房贷逾期了，以后也要注意维护自己的信用记录，它太重要了。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

小编总结：

房贷逾期1年,时间确实不短了，压力肯定巨大，但请记住，只要人还在，办法总比困难多。千万不要因为害怕而选择逃避，那只会让问题像滚雪球一样越来越大，最终可能导致无法挽回的后果。

积极面对，主动沟通，寻求帮助，才是当下最应该做的事情。哪怕最后房子真的保不住，也要努力把损失降到最低，并且从中吸取教训，未来好好规划财务，生活再难，也要咬牙挺过去，总会有柳暗花明的一天，希望今天的内容能帮到有需要的朋友，有其他问题也欢迎大家一起探讨。

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