公积金房贷逾期1年，我该咋办？房子会被收走吗？

嘿,朋友们，今天咱们来聊个挺让人闹心但又不得不面对的话题：公积金房贷逾期1年，这可不是个小事儿，一旦真逾期这么久，心里肯定七上八下的，晚上都睡不好觉，毕竟，房子是咱们安身立命的根本，谁也不想因为这事出岔子。

咱得明白,公积金贷款也是贷款，逾期不还，性质和其他贷款逾期是一样的，都会产生一系列连锁反应，你可能会想，就晚还几天，或者手头紧，拖一阵子再说，没想到一拖就拖了一年，这一年里，你可能接到过银行（或者公积金管理中心委托的机构）的催收电话、短信，甚至可能收到过书面的催收通知，这些都不是吓唬人，而是实实在在的提醒。

逾期1年，最直接的影响就是你的个人征信报告。这上面会留下一个大大的“污点”，而且是连续逾期多月的记录，这意味着什么？未来你想再贷款买车、买房，甚至想办张信用卡，都会难上加难，银行一看你这征信，可能直接就拒了，就算侥幸批了，利率也可能比别人高不少。

罚息和滞纳金肯定是少不了的，贷款合同里都写得明明白白，逾期一天就有一天的罚息，这玩意儿可是利滚利的，逾期一年，这笔额外的支出可不是个小数目，会让你的债务雪上加霜。

大家最关心的问题来了：我的房子会被收走吗？这确实是个沉甸甸的问题，银行（或公积金中心）不到万不得已，也不想走到拍卖房子那一步，毕竟流程长、成本也高。逾期1年，已经属于比较严重的违约行为了，银行（或公积金中心）是有权利通过法律途径来追讨欠款的，包括向法院申请拍卖你的房产。你也别一下子就绝望，从逾期到最终拍卖，中间还有好几个环节，银行（或公积金中心）通常会先进行催收，催收无果后才会考虑起诉，这个过程，短则几个月，长则一两年。逾期一年，房子被马上收走的概率不高，但绝对是“红灯警报”，必须立刻、马上、赶紧行动起来！

事已至此,到底该怎么办呢？

1. 别再拖了，赶紧想办法止损！这是最重要的，不管你现在多困难，都要正视这个问题，逃避绝对解决不了任何问题，只会让事情更糟。
2. 主动联系银行/公积金中心！这一点非常关键，你要主动打电话，或者直接去一趟，跟负责你这笔贷款的客户经理好好沟通，把你的实际情况，比如为什么逾期（失业、生病等等，最好能提供点证明）、现在的收入情况、有什么还款计划，都坦诚地告诉他们。态度一定要诚恳，表明你不是不想还，而是暂时遇到了困难，并且有强烈的还款意愿。很多时候，机构还是愿意坐下来协商的。
3. 制定详细的还款计划，并努力执行。你得自己先盘算盘算，手里有多少钱，每个月能挤出多少来还，是先把逾期的部分一次性补上（如果能借到钱的话），还是跟银行协商分期偿还逾期部分，同时保证后续的月供按时还？一定要拿出一个切实可行的方案。
4. 寻求外部帮助。如果实在困难，可以看看能不能向亲友周转一下，先把这个“窟窿”填上一部分，或者至少把逾期的罚息和滞纳金控制住，这得看你的人脉和信誉了。
5. 考虑债务重组或展期。跟银行沟通的时候，可以问问有没有债务重组或者贷款展期的可能性，简单说，就是把你逾期的本金和利息加起来，重新制定一个还款计划，或者延长贷款期限，降低每个月的还款压力，这得银行同意才行，不是你想就能办的。
6. 开源节流。这虽然是老生常谈，但在这种时候尤为重要，想办法多赚点钱，比如做点兼职；削减不必要的开支，把钱都用在刀刃上。

建议参考：

• 立即行动，停止逾期状态：哪怕先还一部分，也要让银行看到你的诚意和行动。
• 整理好相关材料：比如你的收入证明、银行流水、困难证明（如果有的话），这些在跟银行协商时可能会用到。
• 录音或保留书面沟通记录：跟银行沟通时，如果对方有什么承诺或者协商的结果，最好能有个记录，以防日后扯皮，录音前最好跟对方打个招呼，避免不必要的误会。
• 咨询专业的法律意见：如果银行态度强硬，或者你对相关法律程序不了解，也可以考虑找个专业的律师咨询一下，看看有什么更好的应对策略。
• 优先保护征信：逾期一年对征信的影响已经很大了，但从现在开始好好维护，未来还是有修复可能的。

相关法条（仅供参考，具体请咨询专业律师）：

1. 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2. 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
3. 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

   （这条就是说，如果借款人还不上钱，银行是有权通过法院拍卖你的房子来抵债的。）

4. 《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除，在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

   （这一条是关于征信记录保留时间的，也就是说，你把欠款还清后，这个不良记录还会在征信上保留5年。）

小编总结：

公积金房贷逾期1年,情况确实比较严峻，但也并非完全没有挽回的余地，最最关键的就是不要逃避，主动面对，积极和银行沟通，并拿出实际的还款行动和计划，银行的目的是收回贷款，而不是非要把你的房子卖掉，只要你态度诚恳，方案可行，还是有协商空间的。

房子是大事,征信更是未来生活的基石，遇到困难不可怕，可怕的是放弃希望，希望今天的内容能给那些正在经历或者可能面临类似问题的朋友们一点帮助和启发，有问题，咱就解决问题，办法总比困难多！加油！

公积金房贷逾期1年，我该咋办？房子会被收走吗？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。