房子买了一年还没交，我该咋办？
嘿，大伙儿好啊！今天咱们不聊别的，就聊聊买房这件人生大事里最让人糟心的一种情况——房子逾期1年还没交，这可不是小事儿，辛辛苦苦攒了一辈子钱，有的甚至背上几十年的房贷，就盼着能早日住进自己的小窝，结果左等右等，眼瞅着合同上的交房日期过了一天又一天，一年都快过去了，房子还是个“期货”,你说这心里能不堵得慌吗？
说实话，遇到这种事儿，任谁心里都得打鼓，当初签合同的时候，那可是白纸黑字写清楚了交房日期的，现在开发商一句“各种原因”就把咱们给打发了，换谁谁乐意啊？这一年里，可能有的朋友是租着房子等新房，房租月供两头扛；有的朋友是等着新房结婚、生孩子、孩子上学；还有的朋友可能就是单纯地想早点结束漂泊，有个真正属于自己的家，结果呢？希望一次次落空，那种焦虑、无奈，甚至愤怒,真是感同身受。
这可不是小事儿，这是开发商违约了！咱们掏了钱，签了合同，就有权利在约定的时间拿到合格的房子，一年都过去了，这已经远远超出了正常的、可以理解的延期范围。
那碰到这种情况，咱们到底该咋办呢？干着急肯定没用,得拿出实际行动来维护自己的合法权益。
你得先搞清楚为啥交不了房，虽然开发商的理由可能五花八门，什么疫情影响、天气原因、资金问题、施工困难等等，但不管啥原因，都不是他们可以无限期拖延交房的借口，你得主动去跟开发商沟通，问问清楚到底是啥情况，有没有一个明确的、靠谱的新交房时间，最好是能拿到书面的东西，比如延期交房通知书，上面写清楚原因和新的交房日期,别光听他们口头忽悠。
也是最重要的，保留好所有证据！这一点再怎么强调都不为过，你的购房合同、付款凭证（首付、月供记录啥的）、开发商的宣传资料、所有跟开发商沟通的记录（微信聊天、短信、邮件、通话录音，能拿到书面的最好）、还有他们发的延期通知，只要是跟这个事儿有关的，都给它好好收着，这些都是将来万一要走法律程序，维护咱们权益的“弹药”。
该维权就得维权，别犹豫！
- 第一步，发书面催告函，如果开发商一直拖着不给明确说法，或者新的交房日期又遥遥无期，那你就可以正式给开发商发一份《催告函》，要求他们在合理期限内交房，并承担违约责任，这个函最好是通过EMS这种能证明对方签收的方式寄过去,自己留好底单。
- 第二步，考虑解除合同或者要求赔偿，根据咱们的购房合同，如果开发商逾期交房达到一定期限（比如合同里约定了逾期180天或者一年，具体看你合同怎么写的），咱们购房者是有权解除合同的，而且还可以要求开发商退还已付房款，并赔偿咱们的损失，包括利息损失、已经还的贷款利息等等。
- 如果你还想要这个房子，那也可以不解除合同，而是要求开发商继续履行合同并赔偿损失，主要就是逾期交房的违约金，这个违约金怎么算，合同里一般都会有约定，比如按日计算，每日按已付房款的万分之几来算，一年下来，这笔钱也不是个小数目,能帮咱们弥补一部分损失。
所以说，房子逾期1年未交，真不是忍忍就能过去的事儿，咱们购房者不能太“佛系”，自己的血汗钱不能白白打了水漂,或者平白无故多花冤枉钱。
建议参考
- 先礼后兵，主动沟通：第一时间联系开发商，了解延期原因和确切交房时间，务必要求书面答复。
- 盘点证据，心中有数：把购房合同、付款凭证、沟通记录、开发商的任何书面通知等所有相关材料都整理好，复印备份。
- 咨询专业人士：如果自己搞不清楚合同条款，或者开发商态度恶劣、拒不承担责任，赶紧找个专业的房产律师咨询一下，他们能帮你分析情况，给出专业的法律意见,告诉你下一步该怎么走。
- 果断行动，别拖太久：法律维权是有时效的，别等过了时效期才想起维权，那就麻烦了，如果协商不成，该发函发函，该起诉起诉，拿起法律武器保护自己。
相关法条
咱们国家的法律是保护购房者合法权益的,主要依据有：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （白话：开发商没按合同交房，就是违约了，就得承担责任，要么交房，要么赔钱，要么采取其他补救措施。）
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 （白话：如果开发商明说交不了房，或者看情况就是交不了了，就算还没到最后交房期限，咱们也可以提前要求他们承担违约责任。）
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （白话：合同里可以约定违约金怎么算，如果约定的违约金太少，不够弥补咱们的损失，可以要求法院或仲裁机构增加；如果太高，开发商也可以要求适当减少，就算付了违约金，该交的房还是得交。）
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 （白话：如果开发商延期交房，咱们催告后，他三个月内还交不了，咱们就可以要求解除合同，如果咱们没催告，那从知道或者应该知道能解除合同那天起，一年内得提出，过了一年这个权利就没了。）
小编总结
房子逾期1年未交，开发商肯定是要负责任的，咱们购房者首先要保持冷静，别慌了阵脚，然后第一时间收集好所有证据，积极与开发商沟通协商，如果协商不成，千万不要犹豫，要勇敢地拿起法律武器维护自己的合法权益，该要的赔偿一分不能少，该退的房也果断退，买房是人生大事，谁的钱都不是大风刮来的，咱们得对自己的血汗钱负责！希望大家都能顺利拿到自己心心念念的房子，住进温暖的家，有问题，找专业人士,别自己扛着！
房子买了一年还没交，我该咋办？！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
