买房尾款拖了1年没给，业主/买家都快急疯了！到底该咋办？

金融债务1个月前 (09-03)9

大家伙儿想想,高高兴兴买了房，合同也签了，首付也付了，就差最后一笔尾款了，结果呢？这笔钱一拖就是一整年！你说这叫什么事儿？不管你是卖家，钱收不回来，心里肯定七上八下；还是买家，因为各种原因付不了尾款，房子可能泡汤不说，还可能面临赔偿，那更是焦头烂额。

购房尾款逾期1年，这可不是小事儿！咱们先说说这对卖家的影响，本来想着卖了房拿到尾款，要么是换个更大的房子，要么是拿这笔钱去做别的投资，或者就是改善生活，结果呢？钱卡在那儿，计划全被打乱，更揪心的是，如果这房子是卖家唯一的住房，或者急着用钱周转，那这一年的压力，简直难以想象，房价要是再有点波动，那损失可就大了去了！

那对买家来说呢？你可能会说，我不是故意的，确实是遇到困难了，但合同就是合同，白纸黑字写着呢，逾期1年，性质就比较严重了。卖家完全有理由怀疑你是不是还能履约，甚至担心你是不是想毁约，这时候，卖家很可能会采取一些法律手段，比如发律师函、要求你支付违约金，甚至解除合同，把房子再卖一次，到时候，你不仅房子没捞着，之前付的首付能不能全拿回来都不好说，还可能要赔一笔违约金，这可真是“赔了夫人又折兵”。

为啥会逾期这么久呢？原因可能五花八门，有的是买家这边出了岔子，比如本来指望的贷款批不下来了，或者家里突然有大额支出，资金链断了；也有的可能是双方在一些细节上没谈拢，比如房屋交接时发现点小问题，双方扯皮，结果尾款就这么拖着拖着，一年过去了，不管啥原因，拖了1年，麻烦可就大了去了。

这时候,不管你是业主（卖家）还是买家，心里肯定都跟猫抓似的，卖家想：“我的钱啥时候能到？”买家想：“我的房子还能不能保住？”

建议参考：

遇到购房尾款逾期1年这种情况，光着急上火没用，得冷静下来想办法：

第一步，也是最重要的一步，先看合同！仔仔细细把购房合同再读几遍，特别是关于付款时间、逾期付款的违约责任（比如违约金怎么算，逾期多久卖家有权解除合同）、以及双方权利义务的条款，这是咱们处理问题的“尚方宝剑”。
主动沟通，了解原因：如果是卖家，试着联系买家，了解一下到底是什么原因导致尾款迟迟未付，是暂时困难还是有其他隐情，如果是买家，主动跟卖家坦诚沟通，说明情况，看能不能协商一个新的付款计划。千万别想着“躲”，越躲问题越大。
留存证据，非常关键！不管是沟通记录（微信、短信、邮件、通话录音等）、付款凭证，还是对方违约的证据，都要好好保存，将来万一走到诉讼那一步，这些都是你的“弹药”。
协商解决，争取双赢：如果情况允许，双方最好能坐下来好好谈一谈，比如买家能不能先付一部分，剩下的约定个新的期限和利息？或者卖家能不能稍微宽限一点时间？协商一致后，一定要签订书面的补充协议，把新的约定写清楚。
及时咨询专业律师：如果自己搞不定，或者对方态度强硬，那千万别犹豫，赶紧找个专业的房产律师咨询一下，律师能帮你分析利弊，告诉你下一步该怎么走，是发律师函催款，还是直接到法院起诉要求支付尾款并承担违约责任，或者解除合同。法律不保护躺在权利上睡觉的人，拖得越久，对你越不利！

相关法条：

咱们来看看法律上是怎么规定的,主要参考《中华人民共和国民法典》：

第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
（解读：签了合同，就得按合同办事，付尾款是买家的基本义务。）
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（解读：逾期付款就是不履行合同义务，买家要承担违约责任。）
第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
（解读：如果买家逾期付款，卖家催告后（比如发个书面催告函），买家还是在合理期限内（比如再给1-3个月）没付，卖家就可以要求解除合同了，如果逾期1年，导致卖家卖房拿钱的目的根本实现不了，卖家也可能直接要求解除合同。）
第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（解读：合同里一般会约定逾期付款的违约金，比如按天计算万分之几，如果约定的违约金低于造成的损失，或者过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以调整。）

小编总结：

购房尾款逾期1年，这绝对是个大麻烦，性质比较严重。不管你是买家还是卖家，都不能掉以轻心。

对买家而言，如果确实遇到困难，一定要主动沟通，积极想办法筹款，或者争取卖家的谅解和宽限，千万不要逃避，否则，房子可能没了，首付可能打水漂，还得赔违约金。
对卖家而言，要注意保留好对方逾期的证据，及时进行催告，并根据情况决定是继续催款还是解除合同，必要时，果断拿起法律武器维护自己的合法权益。

买房是人生大事,每一笔钱都不是小数目，遇到问题，冷静、理智、积极应对，必要时寻求专业法律帮助，才能最大限度地保护自己的利益，别让一笔逾期的尾款，毁了一桩本该圆满的交易，甚至影响到自己未来的生活，希望今天的内容能帮到有需要的朋友，咱们下期再见！

买房尾款拖了1年没给，业主/买家都快急疯了！到底该咋办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。