建设房贷逾期1年，我该咋办？房子还能保住吗？

唉,说起这房贷逾期，真是让人一个头两个大，尤其是逾期时间不短了，比如建设房贷逾期1年，这可不是闹着玩的，估计很多朋友此刻心里正七上八下，天天提心吊胆，觉也睡不好，饭也吃不下，就怕银行一个不高兴，把房子给收了去，逾期1年到底会面临哪些问题？房子真的就保不住了吗？今天咱就来好好聊聊这个事儿，给大伙儿吃颗定心丸，也指条明路。

咱得明白,房贷逾期1年，这已经是比较严重的情况了，银行那边肯定早就有动作了，最开始可能是温柔的短信提醒、电话催收，如果你一直没回应或者没能力处理，催收力度就会升级，可能会有专门的催收人员上门，甚至收到银行的律师函，这时候，你的个人征信报告上，肯定已经留下了大大的污点，逾期记录会密密麻麻地占据一整页，未来想再办信用卡、贷款啥的，基本是没戏了。

除了征信,利息和违约金也是个大头，你想想，逾期一天就有一天的罚息，这一年下来，利滚利，可不是个小数目，原本每月还几千，现在可能一下子就多出几万甚至十几万的欠款，这个雪球会越滚越大，让你更加难以承受。

大家最关心的问题来了：银行会不会起诉我，把我的房子拍卖掉？答案是：很有可能，房贷合同里白纸黑字写得清清楚楚，你逾期不还款，银行有权解除合同，要求你一次性还清所有剩余贷款，并且有权通过法律途径拍卖你的抵押物，也就是这套房子，来偿还欠款，逾期1年，银行已经给了你足够长的时间和机会了，所以采取法律手段是他们维护自身权益的常见做法，一旦法院判决银行胜诉，那你的房子就危险了，法院可能会强制执行，查封、评估、然后公开拍卖，拍卖所得的钱，会先用来还银行的贷款本金、利息、罚息、诉讼费等等，如果还有剩，才会还给你，但往往，拍卖价可能低于市场价，最后说不定房子没了，你还得欠银行一笔钱，那可就太惨了。

就算还没到起诉那一步,这一年的逾期记录，也会让你在银行那边彻底失去信任，以后想跟银行打交道，基本是不可能了。

那是不是逾期1年,就完全没救了呢？也不是绝对的，但你必须立刻、马上、刻不容缓地行动起来！

第一，赶紧主动联系银行，千万别再躲了！躲是解决不了任何问题的，只会让情况更糟，你要主动打电话或者去银行当面沟通，说明你逾期的原因，比如是因为疫情失业了、家里人生了重病等等，态度要诚恳，重点是要让银行知道，你不是故意不还，你有还款的意愿，只是暂时遇到了困难。

第二，想办法筹钱，哪怕先还一部分也好。这能让银行看到你的诚意，可以找亲戚朋友周转一下，或者看看能不能变卖一些其他非必要的资产，哪怕先还一小部分，也比一分不还好得多。

第三，和银行协商解决方案。申请延期还款、分期还款，或者调整还款计划，把逾期的欠款分摊到后面的月供里慢慢还，银行的目的是收回钱，而不是一定要拍卖你的房子，所以如果你能拿出一个可行的还款方案，他们也是有可能同意的，这需要你提供一些证明材料，比如收入证明、困难证明等等，证明你确实遇到了难处，并且新的还款方案对你来说是可行的，这个过程可能不会一帆风顺，需要你有耐心，多沟通几次。

第四，寻求专业的帮助。如果你自己不知道怎么跟银行谈，或者谈不下来，可以考虑咨询专业的律师或者债务处理机构，让他们帮你出出主意，甚至代表你去跟银行协商。

建议参考：

1. 正视问题，停止内耗：逾期已经发生，自责和焦虑解决不了问题，赶紧行动是王道。
2. 梳理债务，心中有数：把自己的房贷余额、逾期天数、产生的利息和违约金都算清楚，做到心中有数。
3. 主动沟通，表达意愿：第一时间联系建设银行，说明情况，表达强烈的还款意愿和积极的沟通态度，不要等银行找上门甚至起诉了才行动。
4. 准备材料，证明困难：如果确实是因为特殊情况导致逾期，比如失业、疾病、意外等，准备好相关的证明材料，这在和银行协商时会更有说服力。
5. 制定方案，量力而行：根据自己的实际情况，制定一个切实可行的还款计划，比如想分多少期还，每月能还多少，然后带着方案去和银行谈。
6. 保留证据，理性应对：和银行的所有沟通，包括电话、短信、邮件、面谈记录等，都要尽量保留好证据，如果遇到暴力催收，也要注意收集证据，必要时可以向银保监会投诉。
7. 开源节流，增加收入：想办法多赚钱，比如找兼职、做副业，同时缩减不必要的开支，把钱都用在刀刃上，优先偿还房贷。

相关法条：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

小编总结：

建设房贷逾期1年，情况确实严峻，但并非毫无转机，最忌讳的就是逃避和拖延，你越是积极主动地去面对，去和银行沟通协商，保住房子的可能性就越大，银行要的是钱，不是你的房子，拿出你的诚意、你的行动方案，去争取银行的理解和宽限，这过程可能会很艰难，但为了保住自己的家，一切努力都是值得的，希望大家都能渡过这个难关，重新过上安稳的生活，加油！

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