离婚后怎么整理房产过户

一、离婚后怎么整理房产过户

离婚后房产过户整理流程如下：

首先，需明确离婚方式。若是协议离婚，要签订，其中对房产归属有明确约定，并且该协议书要在婚姻登记机关备案。若是诉讼离婚，则依据的判决书或调解书确定房产归属。

其次，准备相关材料。通常包括、书或生效的法律文书、、双方等。

再者，办理析产公证（部分地区可省略）。到公证处办理析产公证，公证费用按房产价值的一定比例收取。

然后，到房管局办理免征契税申请。凭借离婚证明和相关材料，向税务部门申请免征契税。

最后，办理房产过户手续。将准备好的材料提交到中心，填写申请表并缴纳相关费用，包括登记费等。经审核无误后，便可领取新的房产证。

在整个过程中，要确保材料真实有效，按规定程序办理。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

二、离婚后房产抵押怎么过户

离婚后抵押房产过户需遵循一定流程。首先，需提前与银行沟通。因房产处于抵押状态，过户前要征得银行同意，了解银行对于抵押房产过户的具体要求和相关手续。

若银行同意，有两种常见处理方式。一是提前还清贷款，解除抵押。可以使用自有资金或者向他人借款来还清贷款，然后到不动产登记部门办理解除抵押手续，之后按正常过户手续办理，需携带离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到相关部门办理过户登记。

二是办理转按揭。转按揭是指将原房产的贷款转到其中一方名下。这需要银行进行审核，符合条件的可以办理。办理时，要准备好银行要求的各种文件资料，如身份证、、离婚证明等，完成贷款的转移和。

在整个过程中，要严格按照银行和不动产登记部门的要求准备材料、办理手续。如有疑问，可咨询专业律师，确保过户手续合法合规，保障自身权益。

三、房产赠予离婚怎么处理好

房产赠予在离婚时的处理需区分不同情况：

1. 赠予一方的房产：若房产是一方父母赠予自己子女，且明确登记在该子女名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方父母出资并登记在男方名下，这通常视为对男方的单独赠予，离婚时女方无权分割。

2. 赠予双方的房产：如果房产是赠予夫妻双方，一般属于。离婚时，双方可先协商分割。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。

3. 附条件赠予：若赠予房产时附有条件，如要求夫妻双方共同生活一定年限等，条件未达成，赠予方可能有权撤销赠予。但撤销需符合法律规定的程序和条件。

在处理房产赠予离婚分割问题时，关键在于确定房产的归属性质，建议当事人收集好赠予协议、购房凭证等相关证据，必要时可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

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