离婚以后房产证怎么过户

一、离婚以后房产证怎么过户

离婚后房产证过户分两种情况处理：

- 协议离婚：双方需携带、、、房产证等材料，前往当地房地产交易中心办理。书要明确房产归属。到交易中心后，填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额要与约定一致。接着缴纳相费，包括、等，完成缴费后即可办理产权过户手续。

- 诉讼离婚：一方可凭生效的判决书或调解书、身份证、房产证等资料，到房产交易中心申请过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，以完成过户。

在办理过户前，要确保房产贷款已还清，若有贷款未结清，需提前与银行沟通，办理相关手续。此外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证过户。

二、离婚后房产是一方出资吗

离婚后房产是否为一方出资，需结合具体情况判断。

若房产是一方婚前以个人财产购买并付清房款，该房产属于，无疑是一方出资。婚后若夫妻双方未对该房产进行产权变更登记，离婚时另一方无权要求分割。

若是婚后购买的房产，即使仅登记在一方名下，也不一定是一方出资。如果使用的是，比如双方的工资、奖金等收入购买，即便只有一方参与购房手续，也应认定为夫妻共同出资。

另外，还可能存在一方父母出资的情况。若一方父母在婚后全资购产并登记在自己子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，这种情况下可视作一方出资。若一方父母仅支付首付款，夫妻共同还贷，房产可能会综合出资、登记等情况进行分割。

要确定离婚后房产是否一方出资，需查看、付款凭证等相关证据材料，以此明确出资情况和房产归属。

三、会查名下房产吗

起诉离婚时，法院不一定会主动查名下房产。通常遵循“谁主张，谁举证”原则。若一方提出分割房产诉求，需自行提供房产相关证据，比如房产证、购房合同等，法院依据当事人提供的证据审理分割房产问题。

不过，存在一些特殊情形，法院可能依职权调查房产情况。例如，一方声称另一方隐匿房产，但无法提供确切证据，可申请法院调查。法院审查认为该申请合理，会依程序查询双方名下房产。还有，涉及第三人利益、可能存在等情况，法院也可能主动调查。

在司法实践中，为保障自身权益，主张分割房产一方应尽量收集完备房产证据。若确实无法自行获取，可及时申请法院调查取证。法院是否查名下房产，关键看当事人诉求、证据情况及案件具体审理需要。

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