离婚前房产怎么算过户费用

一、离婚前房产怎么算过户费用

离婚前房产过户费用计算与过户方式有关，主要有以下两种情况：

一、赠与过户

1. 契税：按房产评估价的 3%征收。

2.印花税：双方各缴纳万分之五。

3. 费：一般为评估价的 1% - 2%。

4. 评估费：不同地区收费标准不同，通常为评估价的 0.25% - 0.5%。

二、买卖过户

1. 契税：若买方是首次购房，面积 90 平米以下按 1%征收，90 平米以上按 1.5%征收；若买方非首次购房，按 3%征收。

2. ：未满两年，按 5%征收；满两年免征（北上广深满两年非普通住宅按差额征收）。

3. ：若卖方是唯一住房且满五年免征，否则按 1%或差额的 20%征收。

4. 印花税：双方各缴纳万分之五。

5. 交易手续费：一般每平米 2 - 6 元。

6. 登记费：住宅一般 80 元，非住宅 550 元。

实际费用会因地区政策差异有所不同，建议在办理过户前，向当地中心及税务部门咨询，以获取准确费用信息。

二、离婚没怎么分割

离婚时没办理房产证，房产分割需根据具体情况处理。

若该房产为夫妻婚后共同出资购买，即使未办房产证，在离婚诉讼中，一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉，确定房屋最终归属并进行分割。

如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷但未办房产证，司法实践中通常会将房屋判归支付首付一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

此外，若涉及父母出资等复杂情况，要依据不同情形判断。比如，婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，离婚时该房屋归出资方子女，但要对另一方就共同还贷部分及增值给予补偿。

总之，离婚时未办理房产证的房产分割较为复杂，建议当事人收集、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。必要时可咨询专业律师，获取更精准的法律建议。

三、房产证加名当晚离婚可以吗

房产证加名当晚离婚是可以的。从法律程序上讲，婚姻关系的解除遵循自愿原则，只要双方达成离婚合意，并就、等问题协商一致，可前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理；若一方不同意离婚，另一方可以向法院提起离婚诉讼。

房产证加名这一行为在法律上通常视为房产所有权的变更或赠与。加名后，房产可能成为。即便加名当晚就提出离婚，在分割财产时，该房产一般会按照夫妻共同财产进行处理。不过，法院在审理涉及财产分割的离婚案件时，会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素，并非绝对平均分割。如果加名是基于特定的婚姻持续条件或存在欺诈、胁迫等情形，当事人可提供相关证据，请求法院对财产分割作出合理判决。

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