北京买房资格卡在哪？社保断了1个月，房子就飞了？

——一位房产律师的深夜复盘手记

（文/李哲｜执业12年｜专注不动产与城市户籍政策实务）

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你是不是也这样？
攒了五年首付，看了37套房，终于盯上朝阳北苑那套89㎡两居——单价6.8万，满五唯一，房东急售，中介说“材料齐，下周就能网签”。
结果一查购房资格，系统弹出一行红字：“社保/个税缴纳未连续满60个月，资格审核不通过。”
你愣住：上个月换工作，新公司拖了15天才续上社保……就这15天,把五年努力按下了暂停键。

别慌，这不是你的错，是北京购房政策里最“咬人”的一道细缝——它不声不响，却足以让一套房、一场婚约、甚至一个孩子的学区梦,瞬间悬空。

我不讲法条堆砌，不列Excel表格，就用一杯温茶的时间，陪你捋清：
✅ 北京购房资格的“硬门槛”到底卡在哪儿？
✅ 断缴、补缴、异地转入、灵活就业……哪些能救？哪些是死局？
✅ 真实案例里，有人靠一张《在京就业证明》翻盘，有人因误信“内部操作”被骗28万——差在哪？

——我们从最痛的那个点开始。

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资格不是“有户口就行”，而是“时间+主体+连续性”的三重锁

很多人以为：“我是北京户口，随便买。”
错。
北京户籍家庭：限购2套，但首套无社保要求；可一旦你名下已有1套住房（哪怕在老家），再买第2套，就必须满足“本市户籍成年家庭”定义——注意，这里隐含一个常被忽略的前提：家庭成员中至少一人需在京稳定就业并连续缴纳社保/个税满60个月（即5年）。

而如果你是非京籍？那就更严：
🔹 必须提供近60个月（含）在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明；
🔹 “连续”≠“累计”，中间断缴超过1个月（含）即作废重计；
🔹 补缴无效（2021年住建委明确发文：补缴社保/个税不作为购房资格认定依据）；
🔹 社保和个税不能“混搭”——比如前3年交社保、后2年交个税，不算连续；必须同一类、同一主体、不间断。

划重点：

“连续60个月”的计算起点，不是你打算买房那天，而是你最早一笔有效缴费的当月；终点，也不是网签日，而是北京市住建委购房资格审核系统抓取数据的那一刻——通常为提交核验申请前一日。

别等看中房子才去查资格，建议每月10号左右，自己登录【北京市住房和城乡建设委员会官网】→【购房资格核验】入口，做一次免费预检，就像体检，早发现问题,早调药方。

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以案说法｜那个在海淀教了8年书的王老师，怎么靠一张纸保住学区房？

王老师，42岁，非京籍，在海淀某重点中学任教，2022年3月因学校编制调整，劳动关系由A校转至B校，两家单位同属教委下属事业单位，但社保账户切换延迟，导致2022年4月社保空档17天。

2023年9月，她看中中关村三小划片内的老破小，总价920万，中介初审时系统直接拒了资格，她急得整夜失眠——孩子9月就要上一年级，这是最后机会。

我们介入后没走“申诉捷径”，而是做了三件事：
① 调取两校加盖公章的《工作交接说明》及教委人事处出具的《在职在岗确认函》；
② 向市人力社保局申请开具《参保单位变更情况说明》，注明“因行政隶属调整导致账户迁移，实际劳动关系未中断”；
③ 将上述材料连同个税完税凭证（2022年4月仍正常申报扣缴）一并提交至海淀区住建委“购房资格特殊情形认定窗口”。

12个工作日后，资格核验通过，理由很朴素：

“政策限制的是‘主动离职—待业—再就业’式中断，而非体制内因组织安排导致的客观衔接延迟，其劳动关系、工资发放、个税缴纳均具有连续性和真实性。”

她最终在2023年10月12日完成网签,孩子今年已坐在三小教室里读二年级。

——你看，法律不是冷冰冰的“是或否”,而是要看见人背后的真实轨迹。

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法条链接｜不是让你背，是让你知道“话从哪来”

📌《北京市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2017〕13号）
▶ 第二条第三款：

“非本市户籍居民家庭，需提供自申请之日前60个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明，补缴的不予认可。”

📌《北京市住房和城乡建设委员会关于优化购房资格审核工作的通知》（京建发〔2021〕302号）
▶ 第四条：

“对因工作调动、部队转业、公务员录用等组织行为导致社保/个税缴纳单位变更、存在合理空档期的，申请人可提交主管部门出具的书面证明，经区住建部门集体研判后，可予以个案认定。”

📌《社会保险法》第十二条 & 《个人所得税法》第九条
——强调：社保缴纳义务与个税扣缴义务，均以“实际用工关系存续”为实质基础,形式空档不必然否定实质连续。

（温馨提示：所有文件原文均可在北京市政府官网“政务公开—政策文件库”免费检索，认准发文字号，警惕二手解读。）

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律师总结｜三句掏心窝的话

1️⃣别把“资格”当成入场券，它其实是你在北京生活真实性的信用快照。
断缴1个月不可怕，可怕的是用“找人代缴”“挂靠公司”“伪造流水”去硬闯——轻则资格作废、合同违约赔定金，重则涉嫌骗购，纳入住建信用黑名单，影响子女教育、公租房申请甚至银行信贷。

2️⃣政策有温度，但温度只给“说实话、交真据、走正门”的人。
像王老师那样，提前留痕、及时沟通、善用“特殊情形认定”通道，比任何“内部渠道”都可靠，北京16个区住建委，有12个已开通资格认定专窗，海淀、朝阳、西城还支持线上预审。

3️⃣买房前，请先给自己做一次“资格健康体检”。
打开手机——
✔ 查微信“北京通”APP → 社保查询；
✔ 登录自然人电子税务局 → 个税纳税记录；
✔ 打印近60个月完整清单，用红笔圈出每一段起止月份；
✔ 问自己一句：“这五年，我有没有真正扎根在北京的土地上？”

如果答案是肯定的，那么那套房，终会等你。
它不挑首付多高，只认你脚下的路，走得是否扎实、是否连续、是否真实。

——写于周五晚九点，窗外玉兰刚开第一朵。
愿你在买房路上，少些焦虑，多些确信。

（本文系李哲律师原创，首发于「京律手记」专栏，转载需授权，严禁AI洗稿，文中案例已做脱敏处理，细节真实，人物虚构。）

北京买房资格卡在哪？社保断了1个月，房子就飞了？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。