离婚后房产过户需要怎么办

一、离婚后房产过户需要怎么办

离婚后房产过户分两种情况处理。

若协议离婚，双方需准备好相关材料，包括、、、等。首先，要到公证处办理析产公证，若有经公证，则可免此步骤。接着，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请。之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

若是诉讼离婚，携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需办理析产公证。直接前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，然后进行析产登记并缴纳登记费，即可领取新证。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异。在办理房产过户前，建议先咨询当地的房产管理部门，以了解详细的办理手续和所需材料，确保过户手续顺利进行。

二、变更怎么弄房产证

离婚房产变更，需依据离婚方式不同采取不同流程。

协议离婚的，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有法律效力，可免此步骤。之后双方共同前往房产交易中心申请房产变更登记，提交上述准备好的材料，填写相关表格。经房产交易中心审核通过后，缴纳手续费、工本费等费用，即可领取新的房产证。

诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需办理析产公证，直接到房产交易中心申请房产变更登记。同样需填写表格、提交材料，待审核通过并缴纳相应费用后，领取新证。

若房屋存在未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，办理相关变更手续。银行会出具同意变更的书面证明，之后再按上述流程办理房产证变更。

三、离婚无房户如何办理房产证

离婚无房户办理房产证，分不同情况处理。

若通过法院判决离婚，获得房产的一方持生效的法院判决书、身份证明、原房产证等材料到机构申请办理过户。登记机构对提交的材料进行审核，审核无误后办理产权变更登记，将房产登记至其名下。

若是协议离婚，双方先签订离婚协议书，明确房产归属。获得房产的一方与原产权人一同前往不动产登记机构，携带离婚协议书、离婚证、双方身份证明、房产证等材料办理过户。若原产权人不配合，获得房产一方可向法院起诉，凭法院判决强制过户。

如果是购买新房办理房产证，需准备、购房发票、契税、身份证明等材料，向开发商咨询办理流程和时间，按要求提交材料给不动产登记机构，审核通过后领取房产证。

在整个办理过程中，要确保材料真实有效、符合规定。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师。

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