房产过户用拿离婚证吗

一、房产过户用拿离婚证吗

房产过户是否需要拿离婚证，要根据具体情况判断。

若房产过户是因夫妻离婚导致，如离婚协议约定或法院判决房产归一方所有，需办理过户手续，这时通常要拿离婚证。离婚证是证明婚姻关系解除的重要文件，房产管理部门以此确定过户的合法性和依据。同时，还需携带或法院判决书、等材料。

如果房产过户与离婚无关，例如正常的买卖、赠与等方式过户，就不需要提供离婚证。买卖过户一般需提供、双方、房产证等；赠与过户则要、双方身份证明、房产证等。

总之，房产过户是否要拿离婚证，取决于过户的原因。涉及离婚析产过户，离婚证是必要材料；其他非因离婚的过户情形，通常无需离婚证。

二、领证怎么分割

领证后离婚时房产分割需依据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。例如一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及增值部分应给予对方相应补偿。

2.婚后用共同财产购买：无论登记在一方还是双方名下，都属于。离婚时一般均等分割，可协商由一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；若双方都不要房产，可将其拍卖，分割所得款项。

3.一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

房产分割时，双方应先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。

三、两人离婚如何要回房产

两人离婚要回房产，需根据不同情况采取不同措施：

-婚前一方购买：若房产为婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，该房产属于出资方个人财产，离婚时无需分割，可直接主张房产所有权。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿，但房产通常归首付支付方。

-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割房产；协商不成的，可向法院起诉，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

-赠与或继承所得：如果房产是一方赠与或继承所得，需看赠与或继承时是否明确只归一方所有。若明确只归一方，则为个人财产；未明确的，一般视为夫妻共同财产，按共同方式处理。

在要回房产过程中，要注意收集、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的归属和出资情况。

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