贷款买的房子过户给子女需要什么手续

一、贷款买的房子过户给子女需要什么手续

贷款买的房子过户给子女，有以下两种常见方式及手续：

赠与过户：

签订，明确双方权利义务。

前往公证处办理赠与公证，证明赠与行为的真实性、合法性。

持公证书、、等相关材料到机构申请过户登记。

缴纳相费，如等。

若贷款尚未还清，需先取得银行同意，提前清偿贷款或办理转贷手续，消除抵押登记后才能办理赠与过户。

买卖过户：

签订，约定房屋价格、付款方式等条款。

买卖双方共同到不动产登记机构申请过户登记，提交合同、双方身份证明、房产证等材料。

缴费，包括契税、、等（根据具体情况可能有减免）。

同样，需先处理完贷款相关事宜，如提前还款或转贷，解除抵押后完成过户。

具体手续和要求可能因地区不同而存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记部门，确保手续齐全、流程合规。

二、贷款房屋过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋过户，手续如下：首先，需经贷款银行同意。一般要提前向银行提出申请，银行会对相关情况进行审核。然后，买卖双方签订房屋买卖合同。接着，共同向不动产登记机构提出过户申请，并提交身份证、房产证、等必要材料。

费用标准方面：契税，根据房屋面积和购房者情况按一定比例收取。增值税，若房屋满足一定条件可免征，否则按规定税率征收。个人所得税，符合条件可减免，不符合则需缴纳。此外，还有登记费等一些小额费用。具体费用数额因房屋情况及当地政策不同而有差异。在办理过户前，务必详细了解当费政策及银行要求，确保手续办理顺利。建议买卖双方在办理过程中可咨询专业人士或不动产登记机构，以准确掌握流程和费用情况，避免出现问题影响过户进程。

三、房屋过户后如果对方贷款没下来怎么办

房屋过户后对方贷款未下来，首先需查看双方签订的买卖合同对此有无约定。若有约定，按约定处理。比如约定贷款未按时下来需在一定期限内补足房款等，对方应依约履行。

若合同未约定，可与对方协商解决方案。可给予一定合理期限让其继续办理贷款手续，若最终无法办理成功，可考虑变更付款方式，如要求对方一次性支付剩余房款。若对方既不能补齐房款又无合理理由，构成违约。

此时，作为房屋已过户方，有权采取措施维护自身权益。可发函催告对方履行付款义务，限定合理期限。若对方仍不履行，可依据合同约定及法律规定，追究其违约责任，如要求对方承担违约金、赔偿因违约造成的损失等。若协商不成，可通过诉讼途径解决，向起诉要求对方支付房款或承担违约责任，法院会根据具体情况作出公正判决。

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