房产证难产1年半，业主心焦如焚！到底该咋办？能索赔吗？

金融债务1个月前 (09-02)12

大伙儿辛辛苦苦攒钱买套房，图的就是一个安稳，一个属于自己的家，可要是这房产证，一等就是一年半，甚至更久，那心里头的滋味，恐怕只有经历过的人才懂——糟心、焦虑，甚至有点“心里没底”，这房子到底是不是我的？万一开发商跑了咋办？孩子上学、户口迁移,哪一样不跟房产证挂钩啊！

最近就有不少朋友来问我：“律师，我这房子都住进去快两年了，房产证还没影呢，合同上写的是交房后180天内办证，这都逾期1年半了，开发商就一句‘快了快了’，我能咋办啊？”

别急，遇到这种事儿，咱们先别慌，也别光跟开发商生闷气，得拿起法律武器,有理有据地维护自己的权益。

开发商延期办证，可不是小事儿！这不仅违反了你们当初签订的《商品房买卖合同》里的约定，更直接影响了咱们业主对房屋的完全所有权，你想想，房子不能正常交易、不能抵押贷款,心里能踏实吗？

逾期办证1年半，业主到底能做些什么呢？

第一步：先看合同！这是最重要的！赶紧把你的购房合同找出来，仔仔细细看看里面关于“产权登记”的条款。一般合同里都会明确约定开发商办理房产证的期限，以及逾期办证的违约责任。逾期一天按已付房款的万分之几支付违约金，或者干脆约定了具体的赔偿金额，这可是咱们维权的“尚方宝剑”,一定要吃透！
第二步：主动沟通，留存证据！拿着合同去找开发商问问清楚，到底是啥原因导致的？是手续不全、验收没过，还是其他什么猫腻？记得把每次沟通的内容（录音、聊天记录、书面回复等）都保留好，这都是证据！问清楚他们到底什么时候能办下来,最好让他们给个书面承诺。
第三步：联合其他业主，集体维权！一个人的力量可能有限，但如果大家情况类似，联合起来去找开发商，或者向相关部门反映，影响力就大多了，人多力量大,开发商也更重视。
第四步：依法维权，要求赔偿！如果开发商那边一直拖着不给明确说法，或者就是耍赖不办,那咱们就得考虑走法律途径了。
- 要求支付违约金：这是最基本的，根据合同约定，开发商逾期办证，业主有权要求其支付逾期办证的违约金。这个违约金可不是小数目，一年半的时间,积累下来也是一笔钱呢！
- 要求继续履行办证义务：咱们的核心目的还是拿到房产证,所以可以起诉要求开发商限期办理。
- 解除合同（特定情况）：如果因为开发商的原因导致房产证长时间办不下来，严重影响你对房屋的使用和处分权，并且合同中有相关约定或者法律有明确规定的情况下，你甚至可以要求解除合同，退还房款并赔偿损失，不过这个“严重影响”的认定比较严格,得具体情况具体分析。

维权要趁早，别等过了诉讼时效！向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年,从你知道或者应当知道权利被侵害时起算。

建议参考：

如果你正遭遇“逾期办证1年半”的情况,建议你：

立即行动，别再拖延！时间拖得越久，变数越多,维权难度也可能越大。
仔细梳理合同条款，特别是关于产权登记和违约责任的部分，这是你的“弹药”。
积极收集和固定证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函（如有）等。
可以先尝试发一份正式的书面催告函给开发商，要求其在合理期限内办证并承担违约责任，这也能作为后续维权的证据。
如果与开发商协商无果，及时咨询专业律师，评估案情，必要时果断提起诉讼或申请仲裁（看合同约定的争议解决方式）。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。（注：这里的90日是行政管理规定，具体到合同中，开发商的协助义务和办证期限以合同约定为准，但合同约定不能违反法律法规的强制性规定。）

小编总结：

房子是咱们安身立命的根本，房产证就是这“根本”的法律凭证，遇上开发商逾期办证一年半，谁心里都堵得慌，但堵归堵，维权的脚步可不能停！合同是你的护身符，证据是你的敲门砖，法律是你的坚强后盾，别指望开发商会主动“良心发现”，咱们得自己主动出击，有理有据地把属于自己的权益争取回来，如果自己搞不定，别怕麻烦，找专业的律师咨询，他们能帮你理清思路，制定最有效的维权方案，希望大伙儿都能顺利拿到房产证，住得安心,睡得踏实！

房产证难产1年半，业主心焦如焚！到底该咋办？能索赔吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。