购房定金合同怎样写

购房定金合同应包含合同双方基本信息、房屋基本情况、定金金额及支付方式、定金处理方式、违约责任、争议解决方式等内容。

一、合同双方基本信息

明确买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。这是确定合同主体的重要内容，方便后续双方的沟通和可能出现的法律程序。例如，出卖方张三，身份证号[具体号码]，联系地址[详细地址]，联系电话[电话号码]；买受方李四，身份证号[具体号码]，联系地址[详细地址]，联系电话[电话号码]。

二、房屋基本情况

要详细描述房屋的位置，如坐落于[具体省份][具体城市][具体区域][具体街道]的房屋；房屋面积，包括建筑面积和套内面积；房屋用途，是住宅、商业还是其他用途；房屋产权情况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。

三、定金金额及支付方式

明确定金的具体金额，如“买受方应向出卖方支付定金人民币[X]元”。同时，说明支付方式，是现金支付、银行转账还是其他方式。若为银行转账，需注明收款方的银行账号、开户行等信息。

四、定金处理方式

约定在何种情况下定金的处理方式。如果买受方按照合同约定履行义务，定金可以抵作购房款；若买受方违约，出卖方有权没收定金；若出卖方违约，应双倍返还定金。

五、违约责任

除了定金罚则外，还应明确其他可能的违约责任。例如，若出卖方未能按时交付房屋，应承担的违约金计算方式；若买受方未能按时支付购房款，应承担的违约责任等。

六、争议解决方式

可以约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、向有管辖权的人民法院或提交仲裁机构仲裁等。

七、其他条款

可以包括合同的生效时间、份数等内容。例如，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。