商品房认购协议怎么写

商品房认购协议需包含双方当事人基本信息、房屋基本情况、认购价格及付款方式、定金条款、签署正式合同的时间和地点、违约责任等内容。

以下为撰写商品房认购协议时需包含的具体内容及说明。

双方当事人基本信息：要明确出卖方（开发商）和认购方的详细信息。出卖方应写明公司全称、注册地址、营业执照注册号、法定代表人姓名及联系电话等；认购方如果是个人，要写清姓名、性别、身份证号码、联系地址和电话等；若是单位，则需注明单位全称、地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式。

房屋基本情况：详细描述所认购房屋的具体情况，包括房屋坐落位置（具体到楼栋、单元、楼层、房号）、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等，还应明确房屋的户型结构、朝向等信息。

认购价格及付款方式：明确房屋的认购单价和总价，付款方式可以分为一次性付款、分期付款、按揭贷款等。如果是分期付款，要注明各期付款的时间和金额；若选择按揭贷款，需说明首付比例和贷款金额。

定金条款：约定认购方需支付的定金金额，一般不超过主合同标的额的20%。同时要明确定金的性质，即若认购方违约，定金不予退还；若出卖方违约，应双倍返还定金。

签署正式合同的时间和地点：确定双方签署《商品房买卖合同》的具体时间和地点，以确保交易能够按照约定的流程进行。

违约责任：除了定金罚则外，还应详细约定双方在其他方面的违约责任。例如，若出卖方未按约定时间与认购方签订正式合同，应承担何种责任；若认购方未按时支付定金或未按约定时间签订正式合同，需承担怎样的违约后果等。

其他条款：可根据实际情况约定一些其他事项，如房屋交付时间、房屋质量标准、产权登记等内容，也可以对不可抗力、争议解决方式等作出约定。

以下是一个简单的商品房认购协议示例：

《商品房认购协议》

出卖方（甲方）：[开发商全称]

注册地址：[具体地址]

营业执照注册号：[号码]

法定代表人：[姓名] 联系电话：[电话]

认购方（乙方）：[姓名] 身份证号码：[号码]

联系地址：[地址] 联系电话：[电话]

鉴于乙方有意向认购甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，达成如下协议：

一、乙方认购甲方位于[项目名称] [具体楼栋] [单元] [楼层] [房号]的商品房，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

二、该房屋的认购单价为每平方米[X]元，总价为人民币[X]元。

三、乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。

四、双方约定于[具体日期]在甲方售楼处签订《商品房买卖合同》。

五、若乙方未按约定时间支付定金或签订《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，定金不予退还；若甲方未按约定时间与乙方签订《商品房买卖合同》，则应双倍返还定金。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：[开发商公章] 乙方（签字）：[姓名]

签订日期：[具体日期]

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》 第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。