二手房过户逾期怎么做

二手房过户逾期需根据具体情况处理。若因卖方原因导致，买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若因买方原因导致，卖方也可依法追究买方责任；若是不可抗力等不可归责于双方的原因，则需双方协商解决方案。

在二手房交易中，过户逾期是一个较为常见的问题。要明确导致逾期的责任方。

如果是卖方的原因造成过户逾期，比如卖方未能及时处理房产的抵押解除手续、未能按约定时间提供相关证件等。根据《民法典》中关于的规定，买方有权依据购房合同的约定要求卖方承担违约责任。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，卖方应按照约定支付违约金。例如，合同约定逾期一天需支付房屋总价一定比例的违约金，那么卖方就需按此标准向买方支付。如果因卖方逾期过户给买方造成了其他损失，如买方因等待过户期间租房产生的额外费用等，买方还可以要求卖方进行。

要是买方的原因导致过户逾期，比如买方未能按时办理贷款手续、未能及时提供相关资料等。卖方同样可以依据合同约定追究买方的违约责任。若买方逾期时间过长，卖方甚至有权解除合同，并要求买方赔偿因合同解除造成的损失，如房价下跌的差价损失等。

当出现不可抗力等不可归责于双方的原因导致过户逾期时，如遭遇自然灾害、政府政策调整等。双方应本着公平、合理的原则协商解决方案。可以协商延长过户时间，待不可抗力因素消除后再继续办理过户手续。在协商过程中，双方应及时沟通，互相理解，避免因逾期问题引发不必要的纠纷。

在整个处理过程中，双方都应注意保留相关的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果双方无法自行协商解决，可以通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或向人民法院等方式来解决纠纷。

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。