房产买卖定金和订金的区别

定金和订金在房产买卖中有明显区别。定金具有担保性质，交付方违约时无权要求返还，收受方违约需双倍返还；而订金不具备担保性质，一般可视为预付款，若交易未达成，订金应予以退还。

在房产买卖领域，定金和订金虽然只有一字之差，但在法律意义和实际应用中却有着显著的不同。

定金的性质和特点

定金是一种担保方式，其目的在于确保合同的履行。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在房产买卖中，如果购房者交付了定金，而后因为自身原因不想购买该房产，那么按照法律规定，购房者无权要求返还定金。相反，如果是卖房者违约，比如将房屋卖给了他人，那么卖房者需要双倍返还定金给购房者。例如，购房者支付了5万元定金，若卖房者违约，就需要返还购房者10万元。

订金的性质和特点

订金通常被视为预付款，不具有担保合同履行的功能。它只是一种支付手段，起到预先支付的作用。在房产交易中，如果交易最终未能达成，不管是因为哪一方的原因，订金一般都应退还给支付方。比如，购房者支付了订金后，发现房屋存在质量问题而不想购买，那么卖房者应将订金如数退还。

二者在合同中的体现

在签订房产买卖合同时，对于定金和订金的表述非常重要。合同中明确写明是“定金”，才能适用定金罚则；如果写成“订金”，则不适用定金罚则。所以，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确所支付款项的性质，避免因用词不当而遭受不必要的损失。

在房产买卖中，清楚了解定金和订金的区别，对于维护交易双方的合法权益至关重要。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。