买房子产权70年到了应该怎么处理好

房子产权70年通常指的是土地使用权70年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

首先要明确，购房者拥有的房屋所有权是永久的，而所谓的70年产权是指土地使用年限。我国法律规定，土地所有权归国家和集体所有，开发商建房时需向国家缴纳土地出让金以获取一定年限的土地使用权。对于住宅用地，其使用年限为70年。

当70年土地使用年限到期后，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定保障了居民的基本居住权益，让业主无需担忧房屋因土地使用年限到期而面临被收回等问题。

关于续期费用，目前虽然法律规定要依照法律、行政法规的规定办理，但具体细则尚未完全明确。不过从政策导向来看，会充分考虑居民的承受能力和实际情况。比如可能会根据不同地区的经济发展水平、土地价值等因素来综合确定费用标准，也有可能会对一些特殊情况给予减免。

从实际操作层面，在土地使用年限接近到期前，相关部门可能会出台具体的实施办法和操作流程。业主只需按照规定履行相应的手续即可。自动续期后，业主依然可以正常使用房屋和土地，继续享有对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。而且在续期之后，房屋的市场价值等并不会因为土地使用年限的续期而受到不利影响，依然可以正常进行交易、抵押等活动。

70年土地使用年限到期后自动续期的政策为购房者提供了稳定的预期和保障，随着后续相关规定的不断完善，业主的权益将得到更充分的保护。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。