开发商交房时怎么验收房屋面积

开发商交房时验收房屋面积，可先查阅相关文件，再自行测量或委托专业机构测量，并与合同约定面积对比，若存在差异，按合同约定处理。

在开发商交房时，验收房屋面积是重要的环节，以下是具体的操作方法。

查阅相关文件：首先要查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋面积实测表》等文件。《房屋面积实测表》是由专业测绘机构出具的，记录了房屋的实际面积，这是判断房屋面积是否符合合同约定的重要依据。

自行测量：购房者可以准备好测量工具，如卷尺等，对房屋的各个房间进行测量。测量时要注意测量房屋的净尺寸，即从墙的内表面开始测量。先测量每个房间的长和宽，然后计算出每个房间的面积，最后将所有房间的面积相加，得到房屋的套内建筑面积。同时，对于公摊面积，虽然难以自行精确测量，但可以了解公摊部分的范围，如电梯间、楼梯间等。

委托专业机构测量：如果购房者对自行测量的结果不放心，或者对房屋面积存在疑问，可以委托具有专业资质的测绘机构进行测量。专业机构的测量结果具有更高的准确性和权威性。

面积差异处理：将测量结果与购房合同中约定的面积进行对比。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

在交房验收房屋面积时，购房者要仔细认真，确保自身权益不受侵害。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。