抵工程款房子购买流程

抵工程款房子购买流程一般包括确认房屋情况、审查相关手续、签订合同、办理款项支付、进行产权过户等步骤。

要确认房屋情况。需详细了解该抵工程款房子的基本信息，例如房屋的位置、面积、户型、装修状况等。还要明确房屋是否存在质量问题、是否被抵押、查封等权利受限情况。可以通过实地查看房屋，向开发商或建筑商咨询，以及到不动产登记中心查询房屋产权状态等方式来进行确认。

审查相关手续。一方面，要查看开发商的五证是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这是房屋合法销售的重要凭证。另一方面，要审查建筑商与开发商之间的抵账协议，确保抵账行为合法有效，明确房屋抵顶工程款的具体金额、房屋信息等内容。

签订合同。与开发商签订正规的购房合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。同时，注意合同中关于房屋产权办理的约定，保障自己的合法权益。如果可能的话，可以请专业对合同进行审查。

办理款项支付。根据合同约定的付款方式进行款项支付。如果是一次性付款，要确保款项支付到开发商指定的账户，并要求开具正规的购房发票。如果选择贷款购房，要按照银行的要求准备相关资料，办理贷款手续。

进行产权过户。在房屋具备交付条件后，及时与开发商办理房屋交付手续，领取房屋钥匙。之后，按照不动产登记部门的要求，准备好相关资料，如购房合同、购房发票、身份证明等，办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记到自己名下。只有完成产权过户，才能真正拥有房屋的所有权。

《民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。