房贷还清后怎么办理解押手续流程

房贷还清后办理解押手续流程主要包括获取贷款结清证明、领取他项权证等相关材料、前往不动产登记中心办理解押。

借款人在还清房贷后，要及时与贷款银行联系。一般来说，银行在确认贷款已全部还清后，会出具贷款结清证明。这是办理解押手续的重要凭证，需妥善保管。同时，银行还会协助借款人准备其他相关材料，比如他项权证。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书，证明银行对该房产拥有抵押权。

接下来，借款人需携带身份证、贷款结清证明、他项权证等材料前往当初办理抵押登记的不动产登记中心。在到达不动产登记中心后，要先取号排队。在等待的过程中，要仔细填写相关的解押申请表。表格内容通常包括借款人的基本信息、房屋的具体情况等。填好表格后，轮到自己办理业务时，将准备好的材料和填好的申请表一并提交给工作人员。

工作人员会对提交的材料进行审核，审核的内容主要包括材料的真实性、完整性以及是否符合解押的条件等。如果材料审核通过，工作人员会当场办理抵押注销手续。办理完成后，会在不动产权证书上加盖解押章，至此，房产的抵押状态正式解除，借款人完全拥有了该房产的所有权。

需要注意的是，不同地区的不动产登记中心在具体的办理流程和所需材料上可能会存在一定的差异。因此，在办理解押手续之前，最好先通过电话或者官方网站等渠道了解清楚当地的具体要求，以免耽误时间。同时，要及时办理解押手续，避免因时间过长导致材料丢失或者出现其他问题。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。