二手房买卖过户后买家跑了怎么办理

二手房买卖过户后买家跑了，卖家可根据具体情况采取不同措施，如确认款项是否结清，若未结清可通过协商、调解、诉讼等方式追讨剩余款项，同时关注房屋交付等后续事宜。

当二手房买卖过户后买家跑了，卖家首先要做的是冷静梳理整个交易流程和现状。

第一步，确认款项是否结清。这是至关重要的一点。卖家需仔细核对买家是否已经按照合同约定支付了全部购房款。如果买家尚有部分款项未支付，那么卖家的首要目标就是追讨这部分欠款。

第二步，尝试与买家取得联系。尽管买家跑了，但仍可通过多种方式尝试联系，比如之前的通讯记录、买家留下的紧急联系人等。在联系过程中，要以理性和专业的态度沟通，了解买家跑掉的原因，看是否能够协商解决问题。

第三步，若无法与买家取得有效联系或协商无果，可以考虑寻求第三方调解。可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构反映情况，请求他们协助调解。这些机构通常具有一定的调解经验和资源，能够在一定程度上促进问题的解决。

第四步，如果调解也无法解决问题，卖家可以考虑通过法律途径解决。卖家可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、过户手续等，向有管辖权的人民法院。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果卖家胜诉，法院会判决买家支付剩余款项，并可能要求买家承担违约责任和诉讼费用等。

卖家还需要关注房屋交付的情况。如果房屋已经交付给买家，要确保房屋的相关附属设施、物品等是否按照合同约定进行了交接。如果买家在跑掉前对房屋造成了损坏，卖家也可以在诉讼中要求买家进行。在整个过程中，卖家要保持冷静，通过合法、合理的方式维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。