开发商在未取得预售证的情况下售房是否合法

开发商在未取得预售证的情况下售房不合法。

根据我国相关法律法规，开发商进行商品房预售，必须向房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这是保障购房者合法权益和规范房地产市场秩序的重要规定。

从法律层面来看，《城市房地产管理法》第四十五条明确规定了商品房预售应当符合的条件，其中就包括取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第六条也强调，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

对于购房者而言，购买未取得预售证的房屋存在诸多风险。房屋可能存在工程进度无法保证、质量无法保障等问题。因为开发商在未取得预售证时就急于售房，可能资金链存在一定压力，从而影响房屋的建设。若开发商在未取得预售证的情况下与购房者签订的购房合同，根据相关法律规定，该合同在前仍未取得预售许可证明的，会被认定为无效合同。这意味着购房者的权益无法得到有效的法律保障，一旦出现纠纷，购房者可能面临钱房两空的局面。

监管部门对于开发商未取得预售证售房的行为会进行严厉处罚。一般会责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。这也表明了法律对于这种违规行为的否定态度。所以，开发商在未取得预售证的情况下售房是不合法的行为。

《城市商品房预售管理办法》 第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》 第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。