转租房产税如何征收

转租一般不征收房产税。房产税通常由产权所有人缴纳，转租人不是产权所有人，所以对转租行为一般不存在征收房产税的情况，但不同地区可能存在一定政策差异。

根据房产税相关规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

从这个规定可以看出，转租人不属于上述规定中应缴纳房产税的主体。因为转租人只是获得了房屋的使用权并进行再次出租，并非房屋的产权所有人。

在实际情况中，不同地区可能会有不同的政策执行情况。有些地方可能存在特殊规定，对转租行为征收一定的税费，但这种情况相对较少。例如，个别地区可能考虑到房屋流转过程中的收益情况等因素，出台了一些地方性政策，要求对转租取得的租金收入征收一定比例的房产税。

对于企业或个人而言，如果涉及转租业务，为了准确了解当地的税收政策，避免税务风险，建议主动向当地的税务机关进行咨询。税务机关会根据当地的具体政策规定，为相关主体提供准确的纳税指导，明确是否需要缴纳房产税以及如何缴纳等问题。虽然一般情况下转租不征收房产税，但需关注当地政策动态。

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。