房屋中介怎么收费？明码标价还是暗藏坑？

你有没有过这样的经历？看中一套心仪的房子，中介带你跑了几趟，态度热情得像老朋友，结果一谈到费用，对方轻描淡写地说：“服务费嘛，行业惯例，差不多是成交价的2%。”你心里一咯噔——这数字从哪儿来的？合理吗？能砍价吗？更关键的是,这笔钱到底该谁出？

别急，今天咱们就来掰扯清楚：房屋中介到底是怎么收费的？哪些是合法的？哪些是套路？作为买房人或租房客，你又该如何保护自己的钱包和权益？

房屋中介怎么收费？明码标价还是暗藏坑？

中介费怎么算？不是“一口价”，而是“有章法”

很多人以为中介费是中介“随便开价”，其实不然，在我国，虽然没有全国统一的强制收费标准，但中介服务费的收取是有依据、有空间、也有边界的。

房屋中介费主要分两种情况：

买卖二手房：通常按成交总价的一定比例收取，常见的是1%到3%之间，比如房子卖300万，中介费可能就是3万到9万，这个比例不是固定的，往往由市场行情、城市差异、中介品牌和服务内容决定。
租赁房屋：一般收一个月租金作为服务费，由租客和房东各承担一半，或者全部由租客支付——这点特别容易产生争议。

重点来了：中介费必须明码标价，且需事先书面告知！

也就是说，中介不能在签合同前不说清楚费用，等你交了定金才告诉你“还有服务费”，这种行为不仅不地道,还可能涉嫌违法。

现实中,很多中介会用各种名目加价，

听着是不是很离谱？但还真有人被忽悠着交了。

除了合同明确约定的服务费，其他任何临时加收的费用，你都有权拒绝支付！

尤其要注意的是，有些中介打着“包过户”“一条龙服务”的旗号，把本该自己承担的成本转嫁给你，比如房产评估、贷款代办等，这些服务如果没写进合同,就不能强行收费。

还有一个隐藏陷阱：“双边代理”，也就是同一家中介既代表买家，又代表卖家，这种情况下，他们理论上能拿两份中介费，但根据《民法典》规定，中介如果隐瞒这一事实，损害委托人利益,那就属于违规操作。

很多人觉得中介费是“行规”，不能谈,错！

中介费本质上是一种市场化的服务对价，完全可以协商，尤其是在买方市场、房源充足的情况下，你完全可以说：“你们公司这么大品牌，能不能给个优惠？我朋友也打算买房……”

别小看这句话，有时候直接能砍下0.5%甚至更多。

现在很多互联网平台推出“低佣模式”甚至“0中介费”，比如某些直营品牌只收固定服务费（如每单8000元），这对传统高佣金模式形成了冲击，这也说明：中介费并非不可撼动，消费者正在掌握更多话语权。

张女士在上海看中一套二手房，通过某知名中介签约，总价480万元，签合同时，中介口头说“服务费大概5万左右”，结果最后拿出一份补充协议，要求她支付4万元中介费（按3%计算）。

张女士当场傻眼，说自己从未同意这个比例，中介却说：“这是公司规定，签了就得付。”

无奈之下，张女士起诉至法院，法院审理后认为：中介未在签约前以书面形式明确告知收费标准，且无法证明客户已知情并同意3%的比例，属于未尽到信息披露义务，最终判决中介费按1.5%计算，退还多收的6.2万元。

这个案例告诉我们：口头承诺不可靠，一切以书面为准；收费不明，后果由中介承担。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。
《房地产经纪管理办法》第十八条
房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目、内容、收费标准等事项，未按规定公示的,由主管部门责令限期改正。

这些法条就像“防坑指南”,关键时刻能帮你守住底线。