房屋中介怎么收费？搞不清规则，小心多花冤枉钱！

你有没有过这样的经历？看中一套心仪的房子，正准备签约，中介突然甩出一串费用清单：“服务费、代办费、评估费、看房押金……”加起来比预想高出一大截，你心里直打鼓：这钱到底该不该交？交多少才合理？别急，今天咱们就来掰扯清楚——房屋中介到底是怎么收费的？哪些是合法的，哪些是“套路”？

先说结论：中介可以收钱，但必须明码标价、事先告知、自愿支付。任何模糊不清、强制捆绑、临时加价的行为，都涉嫌违法。

中介收费的“三大件”

目前市面上最常见的中介收费项目,主要有三类：

中介服务费（佣金）
这是最核心的一项，通常按成交总价的百分比收取，一线城市普遍在1%到2%之间，买卖双方各付一半或由一方承担（看协商），比如房子卖500万，中介费2%，那就是10万，这个比例不是法定的，而是市场约定俗成，但必须提前书面写进合同里。
代办服务费
如果你懒得跑手续，中介帮你办贷款、过户、缴税等，可以额外收一笔“代办费”，这笔钱不能强制收取，必须是你主动委托，并且要签单独的委托协议，一般在3000到8000元不等，过高就要警惕了。
其他杂费
看房费”“信息费”“诚意金”等等，注意！正规中介不应该收看房费，如果你只是去看房，还没签任何协议，对方张口就要钱，基本可以转身走人了，至于“诚意金”，属于变相锁定客户，用好了是诚意，用歪了就是套路。

哪些收费是“雷区”？

我见过太多客户被坑的例子,总结几个典型的“踩雷点”：

口头承诺不兑现：“签了合同再谈价格”“到时候我们优惠”——结果签完才发现费用翻倍。一切以书面合同为准，口头说的不算数。
拆分收费玩文字游戏：把一笔中介费拆成“咨询费+撮合费+服务费”，看似每项不多，加起来吓一跳，这是典型的规避监管手段。
强制绑定第三方服务：非得让你用他们指定的评估公司、担保公司，还要额外收费，这种属于滥用市场地位，涉嫌不正当竞争。

怎么保护自己？

很简单,四个字：留痕 + 问清 + 拒绝不合理条款。

要求出具《收费标准公示》：正规中介门店必须在显眼位置张贴收费项目和标准。
所有费用写进合同：别嫌麻烦，逐条核对，尤其是“其他费用”那一栏，空白处最好划掉或注明“无”。
保留所有支付凭证：转账备注写清楚用途，现金支付一定要开发票。
敢于说“不”：遇到不合理收费，直接拒绝，必要时向住建部门或消协投诉。

以案说法

去年,杭州的张先生通过某知名中介买了一套二手房，签合同前，中介口头说“总费用就2个点”，结果过户时突然冒出“贷款服务费8000元”“权证加急费3000元”，还说“大家都这么交”，张先生当场质疑，对方态度强硬，他果断暂停交易，并向杭州市住房保障和房产管理局投诉，经查，该中介未在门店公示收费标准，也未与客户签订书面代办协议，属于违规收费，中介退还全部额外费用，并被处以行政处罚。

这个案子告诉我们：消费者的知情权和选择权，不容侵犯。

法条链接

根据《房地产经纪管理办法》第十八条：

房地产经纪机构提供经纪服务,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，明确服务内容、收费标准、支付方式等事项。
收费标准应当明码标价，不得收取任何未予标明的费用。

《消费者权益保护法》第八条明确规定：

消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

也就是说,中介不能“藏着掖着”，更不能“事后算账”。

房屋交易动辄几百万,每一笔钱都关系到你的切身利益，中介作为服务方，收钱天经地义，但前提是透明、自愿、合法，别被“行业惯例”唬住，也别因怕麻烦而妥协。
记住一句话：你不是在求他们办事，而是在购买专业服务。
该问的问清楚，该拒的坚决拒，只要守住“书面约定、明码标价、自愿支付”这三条底线，你就不会被轻易割韭菜。
买房是大事，别让不该花的钱，成了你幸福生活的“隐形代价”。

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