共同共有房产如何继承

一、共同共有房产如何继承

共同共有房产的继承涉及多方面情况，需按不同情形处理。

其一，若共同共有人之间有约定继承方式等相关内容，应优先按照约定执行。例如，共同共有人曾签订协议明确房产在某些情况下的继承份额等。

其二，若没有约定，当共同共有人之一死亡时，其对房产享有的份额需先进行确定。一般而言，在没有特殊约定时，共同共有人对共有财产享有平等份额。确定份额后，该份额作为死者的遗产进行继承。

其三，按照或继承办理。若死者留有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱指定的方式和份额由遗嘱继承人继承相应房产份额；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

在继承过程中，继承人之间可能需要协商确定房产的具体归属及分割方式，如折价补偿、变价分割等，协商不成可通过诉讼解决。

二、办理房产继承要哪些手续

办理房产继承手续，主要有以下方面：

一是确定继承方式。若有遗嘱，按遗嘱继承；若无遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

二是准备材料。需提供被继承人、继承人身份证明、、亲属关系证明等。若遗嘱继承，还需提供合法有效的遗嘱。

三是办理（非必经程序）。部分地区可能要求办理继承公证，公证机构会对继承人身份、遗嘱真实性等进行审查核实，出具公证书。

四是申请登记。继承人携带相关材料到部门申请登记，填写申请表，提交材料。登记部门审核无误后，予以登记，核发新的房产证。

办理房产继承手续需遵循相关和程序要求，确保继承行为合法有效。

三、只有居住权的房子能否继承

居住权是一种用益物权，具有特定的人身属性，只有居住权的房子不能被继承。具体分析如下：

一是从居住权的性质来看。居住权是为满足特定人的生活居住需要而设立的权利，通常与特定的身份或特定的约定相关，比如为照顾老人设立的居住权等。其目的在于保障特定人的居住利益，并非可传承的财产权益。

二是从相关法律规定来讲。根据我国《》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这明确了居住权不具有可继承性，即使居住权人死亡，该居住权也随之消灭，不能由其继承人继承。

三是从实际操作角度考虑。居住权的设立往往基于特定的情境和需求，如果允许继承，可能会破坏当初设立居住权的本意，引发一系列法律纠纷和社会问题。所以，只有居住权的房子不能继承。

以上是关于共同共有房产如何继承的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！